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在炙手可热的房地产市场中当保持的一份警醒

作者: 褚慧敏    人气:     日期: 2007/6/2

当欧美等国家的地产市场阴跌数年，其众多投资者损失惨重时；新西兰的地产却炙手可热，几乎每一位投资者都获利丰厚。自2001年始新西兰房地产市场走出低 谷，步入一个新的上升期，至今已处在第六个年头。在这一上升期间，据国家统计，每年的房地产价格增幅都达百分之十几。大量换手，频繁换手是这次上涨期间的 交易特点，有些房地产已经在短短的五六年间、甚至一两年间换手了两三次甚至更多，其价格也扶摇直上，翻了一、两番甚至还多。

月有阴晴圆缺， 人有悲欢离合，市场有跌涨循环，宇宙万物总是处于一个动态平衡之中。在世界的任何角落，不论是股票市场，还是期货市场，还是地产市场，从来没有一个只跌不 长涨的市场，也从来没有一个只涨不跌的市场。在热气腾腾的市场之中，在你财富增长欣欣然之时，笔者提前呼吁投资者从现在开始需保持一份警醒了。

历 史和现实有时会惊人地相似，回顾历史，总是对我们脚下当走的路有一份借鉴意义。八十年代，日本经济蓬勃发展，蒸蒸日上，美国联合他的伙伴国家软硬兼使，政 治和经济手段并用，逼迫日元升值。在那之前欧美的无法计数的巨额资金在日元便宜时早已换成日元大举潜入日本，分布在日本的楼市、股市等市场。随着日元的不 断升值，日本的地产和股市也像乘火箭一样扶摇直上。正在举国狂欢想象明天会涨得更高的时候，那只巨大的手已悄然收手。在股市、楼市和汇市以几何数字同时获 利的资金满载而归，转移了市场。

资金的市场就是一个零和游戏的市场，也是一个资金推动的市场。有卖的必须有买的才能成交。如果没有了买动 力，没了后续资金的推动，市场的走势可想而知。因而九十年代初，日本楼市和股市几乎同时轰然倒下，就想吃了泻药一样喷薄而下。接下来的是长达数年的漫漫熊 途，当时日本房地产价格大部分都是“腰斩”，官方统计数字揭示有的市值竟然蒸发掉百分之八十以上！

那时你如果走在日本的街头千万要小心，需要不时地抬头张望一下，别一个不留神，天空飞人会把你砸个正着。可怜日本百姓很多一夜之间倾家荡产，进疯人院的和自杀的都不在少数。

我 们回头再看看新西兰的地产市场，新西兰居民迁移澳大利亚风潮结束后，2001年房地产价格开始稳定并慢慢回升。美国9。11事件前后，纽币兑美元处于历史 低点，而今纽币兑美元已升值一倍左右。房地产的价格也翻了一番至两番，平均超过一点五倍。我们忽略细密的会计成本核算公式和很多的财务因素，仅以粗线条简 单算一笔帐：假如2001年有一亿美金打入新西兰市场并投入到房地产市场，而今出售并换回美元的话，已经是三、四亿美元了。如果当时有一万亿美元打入新西 兰市场投资房地产，而今出手并换回美元的话，那将是三、四万亿美元。如果三、四万亿美元甚至更多抽离新西兰市场，新西兰资金市场就会失血，那后续的汇市行 情和房地产市场的走势就可想而知了。

股市有一句谚语：叫作“天量之后有天价”据最新的数据显示，2007年房屋销售数量迅猛增加，2007 年2月共售出9357件房产，相比一月份的7566间房产有了大幅度的提高。且房屋价格达到峰值，2007年2月房屋平均交易价格高达335，000元纽 币，为历史最高纪录。创新高后市场将会怎样走？希望引起读者的思考和关注。

在此笔者只是呼吁投资者是保持一份警醒的时候了，但是，在目前阶段，笔者并不认为房地产市场会马上下跌，甚至笔者认为在一定时间内，新西兰房地产市场价格依然会走强。只是需要警醒、警醒再警醒了。

究 竟什么时候市场的脚步不再向前或者要走相反的方向？需要考虑很多因素。因为一个市场的涨跌，源于很多因素，决不是单一因素一蹴而就的。在此笔者只是试图从 外围的资金因素分析研究一些问题。以后还会从其他因素入手分析。也欢迎广大读者来电交流切磋，以助于共同进一步看清市场的走向。