这个冬天有点冷
作者: 褚慧敏
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日期: 2007/6/26
自
今年五月底起，纽西兰房地产市场的情况开始变得让人有些担心。由于政府的宏观调控不断加强，特别是储备银行一而再，再而三地不断推高房屋贷款利率，市场的
节奏开始变慢。再加上季节性因素及强劲的纽币汇率不断创出新高，一时间，看淡后市的人开始增多。近期网上登载的梅西大学房地产基金研究部门的报告也指出：
全纽西兰人购买房产的能力有很大的下降。报告说：由于房价的不断上涨已经造成纽西兰人的房产购买力下降了将近十二个百分点。那么，读者看到这里，不禁要
问：接下来的几个月或者一两年中，到底这种市道将走向何方？纽西兰房地产市场的将来会以怎样的方式来面向未来呢？究竟在市场中起决定作用的供求关系在近期
之中是否已经有了一个比较大的根本性变化呢？ 为了回答这个问题，我们先回想并分析一下纽西兰房屋贷款利率在近些年里的不断推高对市场的影响过程。抛开具体的每次升息的幅度不说，试想：当第一次升息时，人们觉得若每个月十万元贷款的MORTGAGE每
月多付出十几元的话，平摊到每天多支出不到一元钱的时候，市场当然会照升不误。当第二次升息来临的时候，有能力购买的人们由于依然看好后市，故购买力及市
场的涨幅仍然不减。当第三次，第四次升息来临之时，我们即使有隐隐约约的担心，这种不确定的担心也已经被周围市场的可观涨幅不断的吞噬了。然而，当三年多
过去，当市场的房地产贷款的利率水准已经到达并跨越了一个又一个相对新高的时候，读者试想：这又怎能永远对市场没有任何影响呢？一种影响，一种无声无息的
影响和变化开始的时候往往是不为人认识和察觉的，潜移默化的，而它一旦形成并且作用于市场，市场的变化也是渐进的，逐渐显露的。那么，市场将向哪个方向变
化？市场的变化是季节性的，还是方向性的？是一时调整之后继续前行，还是止步不前或者掉头翻转？我们都不是预言家，但我们知道：如果我们对市场一时看不
清，那就让我们在市场面前做一个谦卑的人，顺服的人，不主观的人，也只有这样，我们才容易倾听到市场的真正声音，才能被市场所带领。 现将几组信息提供给读者，供读者分析思考： 1． 近期新西兰中青年人卖掉房产，迁居澳大利亚和欧美的渐渐的多了起来。特别是澳大利亚前一段时间公布的减税政策和海伦.克拉克强硬不减税政策形成强烈对照，这不得不让人联想到会否引发类似2000年左右的迁移澳大利亚风潮？ 2． 中国移民海归的渐渐多了起来。特别是奥克兰的中国移民，几年的奋斗，在地产上获益颇丰，现在纽币又创了新高，若将纽币换成人民币在汇率上斩获也不俗。加之中国欣欣向荣，经济蓬勃发展，投资创业的机会多多，对海龟派当然是极富吸引力。 3． 据官方报道，澳大利亚银行强制性拍卖逾期不能供款的抵押物业增多，由于利息的高启，新西兰银行出现类似情况的几率也越来越大。 4． 政府正在讨论中的关于投资房减少或者延期退税的方案其实是一颗定时炸弹，这将比利息狂涨对新西兰地产价格更有抑制作用或者说更有杀伤力。 其实，市场每天都给我们丰丰富富的启发，我们常常能听懂，但愿我们也能常常听得进去。须知：你敬畏它，它必指示你当选择的路。读者朋友，你有没有感觉到新西兰地产市场，这个冬季有点冷呢？(26
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