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奥克兰好区3房售价降至12.5万新元？

作者: Max Yu    人气:     日期: 2011/4/27

奥克兰St Johns的一栋精致的、有格调、很有吸引力的小房子，上周以12.5万新元的价格售出，附近的另一栋售价为13.9万新元……Otahuhu的一栋卖了14.9万新元。面对这样的价格，我们不得不说：欢迎大家来奥克兰购买新西兰最便宜的房产。

奥克兰房屋的中间价格为47.55新元，而且，英文先驱报周末版发现，这些交易是有附加条件的，而这些条件则有可能使您遭受风险。

Harveys 的中介Cherry Killgour女士，是这栋St Johns 12.9万新元房屋的经手人，提醒这栋房屋之所以售价极低，主要有三个方面的因素：金融市场的不断下滑，屋主无力偿还贷款而被迫出售（mortgagee sale）。奥克兰地区的房价一直引领着新西兰全国房屋价格上涨的牛势。卖家并不拥有土地而是长期租赁（leasehold）。她说，她曾经在奥克兰出售 过更低价格的房屋，一栋只有5万新元，另一栋为7万新元。

她所提供给买家的这栋St Johns的房屋，可能是奥克兰最便宜的3卧室的房屋，这让她有一点点“不高兴”。不过，她说，这次出售的仅仅是房屋本身，而不是土地，买家仍需要每年缴纳2.08万新元的土地租赁费。

Barfoot& Thompson 的中介 Mushtaq Sheikh 出售的St Johns的另一栋房屋也是类似的情况，新的买家也需要每年支付大额的土地租赁费用。但以14.9万新元出售的Otahuhu的房屋的年土地租赁费用却只 有1680新元，目前土地的所有者也在试图出售这块土地，估价为35万新元。

realestate.co.nz 网站的Alistair Helm 警告，银行可能会不太情愿借贷大额资金给买家，来购买租赁土地上的房屋。

但是Killgour女士在推销时强调，如果不用银行贷款而全部自己支付房款，每周可从这栋房屋获得租金400新元，目前的土地租赁合同还有19年，在这期间，土地的租金不会变动。

房地产研究数据表明，奥克兰地区的房屋中间价格仍然保持在47.55万新元，而全国的房屋中间价格为36.5万新元。

Realestate.co.nz网站显示奥克兰有4291栋房屋的要价在40万新元以下。

Demographia 的Hugh Pavletich，专门研究房屋可购性的学者，对这种所谓的奥克兰低房价和所引用的案例，嗤之以鼻，“别去关心和注意那些租赁土地上的房屋销售，大多数 人像躲避瘟疫一样躲避它们”，“奥克兰总体上是负担不起房屋的，我们正在等待政府开放和提供更多的土地”。
上个月的Roost房屋贷款可负担能力报告表明，新西兰的24个地区中，有21个明显显示出，低银行利率和低价平价房屋可以有效地提高民众的房屋贷款负担能力。

只有奥克兰市区（中区）、Tauranga市和Kapiti海岸的房屋贷款可负担能力变得更差，因为这些地区的房价的上涨太过剧烈，完全掩盖了由于储备银行放宽货币政策而导致利率下调带来的正面影响。