一项最新的调查显示，奥克兰为全国住房拥有率最低的城市，并且随着年轻人对拥有住房态度的转变，这一比例可能会进一步下降。同时，另一项统计也显示，奥克兰人现在需要拿出7倍于年收入的资金，才能购买一套中间价位的住房，而这一比例则为全国最高。

奥市住房拥有率全国最低

Roy Morgan研究小组一年一度的“国情”报告显示，奥克兰人口的迅速增长、飙升的房价和住房供应不足，持续地为想要购房者设置障碍。

还清按揭比例在奥克兰和惠灵顿大致相同，约在35％，但低于全国37％的平均水平。

Roy Morgan研究公司的首席执行官Michele Levine说，这毫不奇怪，奥克兰人较少拥有自己的物业，尤其是由于其人口更为年轻。

但她也发现，年轻人对储蓄和消费的选择发生了根本性转变。

“年轻人实际上花费更长的时间才能拥有住房，”她说，“他们留在学校的时间更长，他们希望到海外旅行，而不是决定放弃一切其他开支来为住房储蓄。”

“还有一件我们往往忘记的事是，科技是非常昂贵的。我们都倾向于认为科技是一个推动者，但科技产品也占用了大量的可支配收入，事实上，有些人甚至不会酌情考虑。

“所以，奥克兰年轻的人口在增长的同时，拥有住房的比例也将较低，这有许多的原因。”

Michele Levine说，奥克兰房价的一个关键因素似乎是，对靠近city的住房需求增加。

其他因素包括富裕的婴儿潮一代寻求第二个物业作为投资，他们在价格上与首次购房者展开竞争。

购房负担能力意味着奥克兰的租户比例全国最高（32.3％），相对而言，惠灵顿为29.6％，全国其他地区为24.7％。

奥克兰的家庭也更可能拥挤。相比惠灵顿的18.8％和全国其他地区的16.2％，奥市接近1/4的家庭有五位或更多的居住者。

他们也有更多的子女。奥克兰南区12％的家庭有三个以上的孩子，而全国的平均水平为7.3％。

Michele Levine说，奥克兰人口的增长不可忽视，尤其是毛利和太平洋岛裔社区。

她说,“随着人口比现有住房的增多，房价继续攀升将不可避免。”

奥市置业需为年收入的7倍

nzherald.co.nz编辑的一个新的住房负担能力图表显示，奥克兰人现在需要拿出7倍于年收入的资金，才能购买一套中间价位的住房。

该地区的房价在过去的14年里已飙升了118％，至去年的504,142元，但工资只上涨了57％，工资中位数为73,372元。

1998年在奥克兰购买一套中间价位的住房为230,958元，约为奥克兰年中位数收入的四到五倍（当时为46,800元）。但是，从2006年起直至去 年，已需要六至七倍的收入。即便如此，这些资金也可能只会在城市的边缘购置一栋小房子。城市中心的房屋中间价位要高得多。

收入数据取自新西兰统计局的新西兰收入调查（New Zealand Income Survey）。今年的数字预计将在10月份公布，届时很可能会需要更多的收入来购买一栋中间价位的物业。上个月所需的资金为 555,000元，预计到年底会更高。

Northland是全国唯一的在房价超过工资方面非常接近奥克兰的地区。2008年在该地区购买一套住房需要六到七倍的中位数收入。但后来下降，在过去的四年里，需要五到六倍的收入。

房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan说，为房市降温的主要途径是建造更多的住房。有迹象显示，这种情况将发生。

“有开发商重新进入市场……但每个人都告诉我，上市的房屋的确供不应求。”

她说，房市可能达到了“有一点点降温”的地步，购房者停止支付高价格。

房屋交易数量通常在冬季放缓，但去年冬天并没缩量，Helen O'Sullivan预期今冬会和去年一样。

奥市房市给地产中介及卖家惊喜

奥克兰的房屋销售持续给地产中介及卖家带来惊喜。

位于city狭窄的住房的拍卖，由于一些住房寻求者在拍卖开始前推高价格，使起拍价远高于政府估价，并且价格很快升级，因为有数十名投资者及海外买家争相出价。

上周，一栋位于Grey Lynn的Baildon Road、占地面积480平方米的住房拍卖，该物业有三间卧室、一间浴室，100万元起拍，最终以1,317,000元售出。该物业的政府估价为85万元。

上个月，位于Grey Lynn的Stanmore Road上的一栋三居室、1900年代的bungalow，其最近一次翻新还是在上个世纪50年代，仍以1,115,000元售出。

ASB经济学家Jane Turner说，由于住房供给短缺，在2008年全球金融危机发生之前开始，房价相对于收入就已经较高。

奥克兰住房的短缺比全国其他地区更为明显。

Jane Turner说，储备银行的举动，即迫使四大银行拥有更多的资金来支撑购房首付不足20%的按揭贷款，可能会挫伤房市。

地区对比

★奥克兰

1998年，在奥克兰购买一套中间价位23,0958元的住房，约需年中位数收入的四到五倍（当时为46,800元）。

到2004年，这一数字跃升至收入的五到六倍，而从2006年直到去年（奥克兰的工资为73,372元），已经需要六到七倍的收入。去年奥克兰房屋中间价为50,4142元，是全国唯一需要用如此多的收入来购买一套住房的地区。

奥克兰的工资以57％的速度增长，而房价以118％的速度上涨——两者相差61个百分点。

★丰盛湾

1998年，在丰盛湾（Bay of Plenty）购买一套中间价位1,59,780元的住房，需要年收入的四到五倍（当时为36,452元）。

到2004年，这一数字迅速增长到五到六倍，直到去年又降回四到五倍。去年工资为63,076元，房价为316,500元，分别上涨了73％和98％，两者相差25个百分点 。

★怀卡托

1998年到2000年，在怀卡托（Waikato）购买一套中间价位的住房需要年收入的四到五倍。到2002年这一数字下降到三到四倍，在接下来的10年里稳定在五到六倍，去年再次降到四到五倍。

1998年，该地区的工资为38,376元，房价为157,825元。去年两者分别上涨至66,612元和319,300元，涨幅分别为74％和102％，相差28个百分点。

★惠灵顿

从1998年起的最初六年，在惠灵顿购买一套住房需要年收入的三到四倍。到2004年，增加至四到五倍，并在2006年再次上涨达到五到六倍，这一比例一直保持到去年。

1998年，该地区的工资中位数为47,320元，同时房屋中间价为163,731元，去年两者分别为76,700元和389,573元，涨幅分别为62％和138％，相差 76个百分点。

★Northland

从1998年起的最初八年，在Northland购买一套住房需要年收入的四到五倍，2006年以后上升到五到六倍。

Northland为全国唯一的房价昂贵到非常接近奥克兰的地区。

2008年，该地区需要年收入的六到七倍才能购买一套住房。但后来下降，在过去的四年里，只需年收入的五到六倍。

1998年，该地区的工资中位数为29,900元，同时房屋中间价为143,625元，去年两者分别为50,128元和296,479元，涨幅分别为68％和106％，相差38个百分点。

★Gisborne/Hawkes Bay

Gisborne/Hawkes Bay和其他地区相比，工资涨幅更接近房价的涨幅。

1998年，在该地区购买一套中间价位的住房需要年收入的三到四倍。在接下来的4年里下降到两到三倍，之后再度上涨到四到五倍，去年降回到三到四倍。

1998年，该地区的工资中位数为33,176元，房屋中间价为106,850元。去年两者分别为61,828元和216,250元，涨幅分别为86％和102％，只相差16个百分点。

★Tasman/Nelson/Marlborough/West Coast

从1998年起的最初四年，在该地区购买一套中间价位的住房需要年收入的三到四倍，去年已经上升到五到六倍。

1998年，该地区的工资中位数为34,528元，房屋中间价为134,906元，而去年两者分别为67,132元和342,406元，涨幅分别为94％和153％ ，相差60个百分点。

★Taranaki

从1998年起的最初四年，在Taranaki地区购买一套中间价位的住房需要年收入的两到三倍，去年上升到三到四倍。

1998年，该地区的工资中位数为35,776元，房屋中间价为96,333元，而去年两者分别为68,068元和273,421元，涨幅分别为90％和184％，相差94个百分点。

★Manawatu/Wanganui

从1998年起的最初八年，在Manawatu/Wanganui地区购买一套中间价位的住房需要年收入的两到三倍。从2006年起直至去年达到三到四倍。

1998年，该地区的工资中位数为31,772元，同时房屋中间价为7,8557元，而去年两者分别为56,472元和195,545元，涨幅分别为78和149％，相差71个百分点。

★坎特伯雷

从1998年起的最初四年，在坎特伯雷（Canterbury）地区购买一套中间价位的住房需要年收入的三到四倍。由于基督城地震导致住房供给短缺推动房价上涨，截止去年这一数字已跃升至五到六倍。

1998年，该地区的工资中位数为36,452元，房屋中间价为147,134元，而去年两者分别为66,196元和340,734元，涨幅分别为82％和132％，相差50个百分点。

★奥塔哥

1998年，在奥塔哥（Otago）地区购买一套中间价位的住房只需要年收入的两到三倍。但随后迅速升级，在2006年至2008年房地产繁荣时期达到最高点的五到六倍，之后下降，去年为四到五倍。

1998年，该地区的工资中位数为35,880元，房屋中间价为103,082元。去年两者分别为61,412元和302,425元，涨幅分别为71和193％，相差122个百分点。

★Southland

Southland的工资比其他任何地区更接近其房价。在过去的14年里，Southland是唯一的地区，在一个阶段里，购买一套中间价位的住房只需要 年收入的一到两倍。这从1998年持续到了2002年。在接下来的10年里，也仅仅需要两到三倍的年收入，去年则为三到四倍。

1998年，该地区的工资和房价分别为40,872元和65,125元，而去年分别为63,076元和192,983元，涨幅分别为54％和196％。

该地区工资和房价的涨幅差距最大，达到142个百分点，显示其房价在1998年为全国最低的地区。去年该地区的房价在全国仍然最便宜。