褚慧敏（Alina Chu）

“我存了十万元，我想买房子了，我能买什么样的房子？”聚会时一个朋友这样问。“买不到房子，惠灵顿的房子均价已经是四十多万了，十万元只能买个厨房回来”一个朋友开玩笑地说。“非也，你非但可以买，假如设计合理的话，你或许还可以买到两套。”这是我的回答，“关键是你如何运用银行资金杠杆”。在 你有稳定的工作收入或投资收入，并有足够的支付能力的前提下，你可以用十万元作首期，如果你的条件符合贷款要求的话，你可以获得四十万元，甚至更多的贷 款。这样你的可用资金就扩大了很多倍，你就可以买个像样的房子了。解决了资金问题，下面有两种投资可供选择，您可以根据自己的条件看看哪种更适合您：买一套大房子自住；或者买两套小房子，自住一套，出租一套。我们谨以Lower Hutt 两利成功的投资案例为例，举例说明这两种不同的投资组合。A 先生一家两年前移民来新西兰。有两个孩子，一家四口租了一个三室的房子住，每周租金从每周三百元慢慢涨到了三百五十元。夫妻俩人一起做小生意，为了多一点 流动资金，就一直撂置了买房的事。另外，A太太的想法是要不就不买，要买就买套大房子。但他们又考虑到供一套大房子实在吃力，所以夫妻俩想存够五十万后再 考虑买房子。但看着租金越来越高，越来越感吃不消，并感到租房子住不经济，就跑来找贷款经纪人研究如何解决资金问题，买套大房子自住。在 贷款经纪人的分析和帮助下，原来自以为没有贷款条件也没有还款能力的A先生和太太获得了足够的贷款，并于月前在Lower Hutt买到一套五房带一个学习间的大房子，房子总共购价是51.8万元。他们取得的贷款是40万，五年定期的年利率是7.95%，只付利息，每周需付的 利息是611元。为了减少供款负担，夫妻俩接受朋友建议将自住以外两个双人睡房出租给学生，每间130元；学习房也出租，获得100元。共计获得360元租金收入。这样，A夫妇每周的供款实际减少到了251元。搬进新房子后，A太太喜不自禁，说这就是她梦寐以求的房子，没想到比计划提前好多年实现了。虽然买了五十多万的大房子，实现了拥有自己物业的梦想，但由于贷款方案和供款方式设计合理，实际负担并不比租房子时大，这令A先生夫妇感到非常的满意和欣慰。
（未完，待续）