當人們擁有了屬於自己的房子，經濟 顩r也大致穩定下來的時候，自然而然就會想到買第二間、第三間房屋作為投資用途。買投資房同第一次買自住的房一樣，也是必須事先做好Home Work。例如，以下問題最好先考慮一番。

1. 打算投資市場的哪個方位？例如有人專投資中產階級為主的市場，有人則著眼於稍貧窮一點的市場。有人喜歡投資傳統上的一些“老區”，有人則瞄誰未來甚有發展潛力的市場。

2. 什麼類型的租客是你想要的？學生？單親家庭？年輕夫婦？或是大家庭？收入較高的白領一簇？還是領取救濟金的人士？

3. 那麼哪種類型的房子又最適合你心目中的租客類別呢？兩房一廳？三房一廳或是四房？房間眾多的Flat或是City Apartment？全幅地的House可供租客的孩子們玩耍呢？還是沒有什麼地的Town House租給工作繁忙的人士？

4. 屋子是很好質量？還是過得去就可以？或是較差也沒關係？

5. 什麼樣的地區？價位在多少？
6. 手上的資金有多少？自住的房子的貸款壓力重不重？銀行可借給你多少錢？
7. 你對風險的承受能力有多大？在什麼樣的� 圍內會覺得比較“安全”？

8. 你有多少時間和精力來照顧投資房？

9. 你最終的目標是什麼？例如只擁有一個投資房？或是更多？

當你對上面這些問題有了個大致的答案後，你便可著手下一步行動，即去看房子了。盡管買投資房已是第二次、第三次買房，同上次買房相比，按理說，應該更有經驗和智慧，但在很多情形下，你可能仍是舉棋不定。常有客戶朋友問，他們看到一個房子，覺得也還不錯，但是卻不敢完全確定這個房子到底值不值得買？房主的要價是否偏高？這個時候，行家們的建議便是“Ask questions”，即“問問題”。這些問題包括：這棟房子房主為什麼出售？房子上市有多久了？之前是否有別的買主提過任何offer？這些offer是多少，為什麼沒有被接受？房主或是地產經紀是否知道在這個區域未來將有什麼發展？例如，是否有大學將在這兒開分校？大型的Shopping Centre是否會興建？等等。這些長遠來講都將對房子升值有幫助。相反，如果一條新的高速公路將在你家門口穿過，則對房子的增值不大有利。另外，你也得考慮你的鄰居將會有什麼發展。譬如他們是否會在他們家的前院或是後院蓋房？如果蓋的話，新建的房子是否會擋住你的View？如果會，這也是對你不太有利的。總之，你問的問題越多，加之這個時候，你也看了一些房子，一番詢問比較下來，相信你心中大致便有數了。

既然是買投資房，你還要考慮的一個問題便是它的回報率了。我們做任何投資，自然是得考慮我們將得到什麼回報。投資房的回報率是這樣計算的，即以你全年的租金收入除以你的房屋買價，得數便是你的回報率。舉行說明，如果你買了一個$180,000的房子，每個星期租金是$300，那麼一年租金便是$15,600。用$15,600除以$180,000，得數是 8.7%，這便是你的回報率。理財專家們普遍認為，如果你的回報率達到7.5% 或以上，這才算是一個比較理想的回報。否則你就得好好考慮是否值得買了。當然，除非你買的房子有較大的增值潛力(Capital Gain)，例如，有改建、擴建的空間或是帶有一塊地，那麼這個時候，就算你的出租回報率不到7.5%，也還是值得投資的。因為即使出租回報低，但增值潛力大，一樣可以賺錢。
當人們買到房子後，下一步就是貸款的事了。關於貸款金額到底多少算合適，比較理想的情形是你的租金收入正好能覆蓋住你每週的還款數， 幦∽龅讲灰�每週額外填錢進去。在這裡舉兩個例子：Ａ君共擁有４棟投資房，銀行總貸款接近60萬，� 起來是筆龐大的借債，但是他４棟房子的租金收入完全能支付每周的還貸額，所以他並不覺有什麼壓力。相反Ｂ君雖然只擁有一棟投資房，但因為借的錢多，除了租金收入後，他每周還得額外填補70元，才夠支持銀行每周的本金和利息。在這種情況下，他永遠似無底洞地一直填補下去，不能不說沒有壓力的。總之當我們在向銀行貸款時，一定得考慮我們的“Comfort Zone”在什麼� 圍。

最後，理財人士在建議人們什麼時候該入市買房時有這樣一段話“The best time to buy is when you really don�s want to, the worst time to buy is when you are overly been. Keep in mind, too, that the worst time to sell is when you have to. ”即買房最好的時候是你並不十分想買的時候（或許這個時候你比較清醒）；買房最壞的時候是你太過積極的時候（或許這個時候你比較糊涂）。當然，也得記住，賣房最壞的時候則是你不得不賣的時候。遠的不說，近期的例子，像人們義無反顧去澳洲的這個時候。