对于买房投资的人生来说，人们看重的无非是两点：增值潜力（Capital）与回报（Return）。增值潜力与房地产大势有关，取决于经济、人口等增长。回报的高低则由租金的水平所决定。

公式是这样的：用一年的总租金收入除以房屋的买价，得出来的数便是你的回报率。虽然租金越高，回报越高，但Landlord在出租房屋时，不必过份在乎每周租金多十块或二十块，找到按时交租又爱护房子的租客，才是至关重要的。很多人或许认为，我把房子租出去，租客按时缴纳租金，这是项公平合理的交易。的确不错，但如果你去问问做过Landlord的人，很多人都会告诉你一些令人shocking的故事。要么是收不到房租，要么是房子被糟蹋得不复原样。且这在纽西兰还为数不少。

我记得早些年的时候，当我第一次遇到租客交不起房租的情形时，我的反应是吃惊兼不可思议。在我看来，对于有工作的人来说，稍稍budget一下，是不可能交不起租金的。就算没有工作，但有Social Welfare这个永远的依靠，也不致于走投无路。可是为什么还是交不起房租呢？当然，这些年过去了，如今我早已见怪不怪了，因为听的见的太多了。且仔细一想，某种程度上而言，这其实是纽西兰社会经济不可避免的产物。不发达的经济，社会及福利制度不是鼓励人们去工作和进取，人们丧失的不仅是self-esteem，也失去做人的起码诚信和责任。在这种情形下，交不起房子不是什么了不起的事，也不用为此感到羞愧。

想起我的一位也做landlord的朋友，她的租客欠钱，每每她去追讨房租时，她说她的感觉坏极了。收不到租金，损失金钱不说，要去面对那些人并和他们去理论，精神上也倍觉屈辱。因为这在她的道德和人格标准上，是不可接受的。为了照顾自己的自尊和情绪，她最后赔钱也把房子卖了，至少再不必面对这些不愉快的人和事。经此一役，朋友自嘲地说，象她这样心灵脆弱兼怕麻烦的人，是不适合做landlord的。

还有一位我以前的Kiwi同事，她的租客也欠租。她照足了租房条例‘Residential Tenancy Agreement’的每项去做。例如，由最初的发‘10 day notice to Remedy’信，到后来去Tenancy Services进行调解听证（Tribunal Hearing），最后去到法院（Court），Order of Examination等等一系列繁文缛节。虽然最后的判决是她赢了（意料中的事），但在这段漫长的时期内（近四个月），租客所欠的房租越积累越多。到最后还是没钱给。法院只好判决租客每周还10块钱给房东，分4年还清。刚开始，我的同事还会收到这10块钱，到后来，连10分钱都没了，而她则早已放弃了。同事说，在那段去Tenancy Services及法院的日子，她心力交瘁，为此还大病一场。回首这段经历，就象是一场恶梦。她说她后来但求心灵平静即可，损失了的金钱，就让它去吧！

还有一位landlord，租客搬走时，欠了他一千多块房租。当租客回来搬东西时，landlord在租客的车轮上加了一把锁，不让他把车开走。以次要求租客把所欠的租金还清。谁知，租客引用了租赁法The Redidential Tenancies Act 第33条，即‘房东强行扣留租客的东西是违法的’，其结果房东反而被罚了400块钱。而租客所欠他的那一千多块房租，最终也未讨回。唉，这就是法律，别人可以这样对待你，你却不可以其人之道，还治其人之身。这场经历，对这位landlord来说 ，可谓是个惨痛的教训。

另外，根据租赁法，如果你通知租客搬走，到了规定的期限，租客却未搬走，你也不能强行赶他们走。如果未经过租客的同意或是没有Tenancy Services颁发的‘Order of the Tribunal’，你是不能把房子要过来的。否则的话，你将要被罚款1000元，或坐3个月的监，甚至既罚款也坐监。本是欢天喜地做landlord，到最后，反而有可能身陷囹圄，这更是得不偿失了。

所以说，在纽西兰做个房东，并非易事。房地产又属于长线投资行为，人们非得有足够的耐心及承受能力不可。投资专家们建议，房东在招房客时，最初的筛选工作，是最为重要的。最好要求租客提供推荐信。宁缺勿滥，即宁愿让房子空一段时间，也要找到好的房客为止。房主也要熟知租房的法律条约，避免由有理变成无理。当然，对于好的租客，也要好好珍惜，互相体谅。因为对于从事房地产投资的你来说，你的租客，就是你的顾客。

（来源：作者授权）