农场销售已显示
受困于外商投资政策

另据The Dominion Post报道，由于外资购买新西兰土地的政策不确定性仍未排除，据信影响了北岛中部一系列的农场交易案。

21家位于Tokoroa周边地带的奶场，原先由Cater Holt Harvey包装上市，但是自从今年早些时候以来，这些农场一直僵在市场上没有完成出售。

该公司最初希望这些农场能够卖到总价2.245亿元。

但是据一位正寻找农场买家的地产中介说，对农场表示购买兴趣的人，正在等待Crafar农场交易案的结果，以评估对外国所有权是如何定调的。

Bayleys房地产中介Mike Fraser-Jones说，Crafar农场交易案的结果很可能同时对买家和价格产生影响。

“我认为这牵涉到成本问题。人们计划要做一件事情，如果预期到未来没有回报和好处，他们就不会继续做下去。”

Crafar农场目前处在破产接收状态，新西兰海外投资办公室目前正在决定以香港资金为后盾的
Natural Dairy公司是否可以完成他们对Crafar农场的收购。

今年8月时，政府说正在重审关于农业土地向海外出售的规定，称在最近一段时间，每天有82公顷土地出售给了外国人。

行动党前任国会议员，同时也是一位公司法专家的Stephen Franks说，除非政府把外国土地交易中的“政治元素”都清除，否则对海外土地投资的规定将一直存在某种不确定性。

“我认为基本上他们现在都是手摆在那里，也不知道怎么办好……（他们）签署了那么多自由贸易的协定，里面都有很直接的描述，你必须把外国人等同于新西兰的国民待遇。

“所以他们碰上了进退两难的事情，他们该怎么遵守自由贸易的有关协定，同时还要照顾到新西兰人对成为自己土地上的佃农的恐惧。”

Stephen Franks说，海外投资办公室以前“非常清楚，有一套政治决策之外的既定标准”，但是现在看起来有点像澳大利益的政治模式，而在乡村土地出售方面特别明显。

不过一位Taranaki的农场估价师John Larmer不太同意这种说法，他说，全国今年的农场销售都很低迷，所以就是地方上的买家也不太急着出手。

他认为货物价格的波动和银行农业贷款的收紧，是导致购买力不足的主要原因。“我认为这些本地潜在买家并不是在想‘嗨，等到价格降下来我再买不迟’，他们没有这种空间做这种决定，他们每天还有对付干旱带来的烦恼。”

新西兰房地产协会说，在10月底的前一季度中，全国仅147家农场转手，比去年同期少28.3%，比3年前的高峰期的582家更是相差甚远。

从全国范围看，销售最低迷的地区分别是Waikato，Taranaki，Canterbury和Southland。
从中间价格看，全国主要农业区的价格下降，伴随着市场信心减少，仅部分地区的部分农业地能维持
价格上升。

目前市场中分析的主要乐观因素包括国际奶价高企，这对信心有一定支撑作用，因为恒天然2010-2011年的预期支付价是每公斤固态奶$6.90。

部分呈现复苏迹象的地区包括Hawke's Bay，该地区估价师和分析员Greg Morice说，虽然大宗的牧场销售还是很缓慢，不过小一点的牧羊和牧牛农场，比如在100公顷左右的，销售开始回升。

Morice说，看起来农民购买小型农场获得贷款比较容易，而大型物业还不行。

他说，好的物业还是能在预期之上卖掉，但是那些偏远地区的就不行了。

Morice说，他的一部分工作就是和地产中介一起，让农场卖家能够接受目前的市场价位。