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北岸最高建筑让开发商破产
作者: 张又 编译 人气: 日期: 2011/1/28
经常来往北岸的人不会错过位于Takapuna的Sentinel公寓大厦，30层的Sentinel公寓作为北岸最高的地标建筑，十分醒目。然而，在经济不景气的大背景下，其背后却是一个失败的投资故事。Sentinel公寓的开发商是Takapuna Villege LTD。这栋建筑在2008年上半年完工，并以其北岸最繁华地段，一面眺望Pupuke湖，一面眺望Hauraki Gulf的无敌风景，一时成为全新西兰价格最高的公寓之一，当时，金融危机尚未被触发。
Takapuna Villege LTD的老板Rick Matin是新西兰知名地产开发商，他拥有的Cornerstone Group是奥克兰北岸最有影响力的居民和商业地产开发公司，在Albany CIty中心区的开发中参与颇多。
当Sentinel公寓完工以后，一共117个单位开始销售，然而，在房价下跌的这几年，公寓房更不好卖，为了提高销量，价格不得不大幅下挫，使得整个投资开始出现赤字。
在今年圣诞前2天，Takapuna Villege LTD宣布破产。清盘人Gareth Hoole接手后的第一份报告已经出来：说公司资产价值480万，包括2个还没有Settle的公寓单位，价值350万，实际负债总和1840万，公司亏空1360万元。
Hoole说，该公司经营从2009年初开始进入困境，并大幅降低未出售公寓的售价。“但很不幸这种高端市场通常的销售期都很长。”
而在公司的债权人方面，小的有国内收入局，欠200万，本地律师行Knight Coldicutt及本地地产中介Premium公司，欠下两家16.4万。但最主要的债务是公司的担保债权人，苏格兰国际银行和Strategic Finance，这两家为Takapuna Villege LTD提供的担保和贷款，共欠款1620万元。
这笔债务在苏格兰国际银行和Strategic Finance是如何拆分的，在清盘人报告中没有提及。不过，大部分钱都是从Strategic Finance来的，因为苏格兰国际银行的贷款安全级别比Strategic Finance要优先。
这对Strategic Finance投资人来说，可谓祸不单行。因为在金融危机中，Strategic Finance是新西兰众多倒闭金融公司中的一个，在去年3月倒闭之前，1万个小型投资人同投入3.67亿元于该公司的担保抵押产品上。
在普通投资人这3.67亿元的投资中，Strategic Finance清盘后原先核算是投资人可赎回的资本在12%-35%之间，现在既然关联项目失败，投资人最后能够拿回的比例自然就更可疑了。
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