記得以前在銀行工作時，幾乎每天都會有些年輕的Kiwi，走到銀行的前台，要求申請一個$500或$1000的overdraft(透支額度)或personal loan(私人貸款)。其中的一個原因，便是說帳上已分文不剩，交不起房租，他們的landlord要踢他們出去了雲雲……這些貸款申請通常是會被銀行拒絕的，因為一無抵押或是任何形式的擔保，二無良好的信用記錄，試想想，銀行又怎麼會借錢給他們呢？就算有時候銀行的職員一時“心軟”，批給了他們，到頭來十有八九，這些貸款最後都會成為“呆帳”一筆，收不回來，統統被write-off掉。那時候，我就想，這些young men & young ladies也太不懂得為自己計劃一下了，腦子裡好像根本就沒有“budget”這個概念，當然更不用指望他們怎樣去投資理財了。這些天生天養的年輕Kiwi給我的總體印象便是不太用腦，對數字一塌糊塗，也不太求上進，整個一副懵懵懂懂的樣子。

不過，當我前幾天翻閱一本地產投資雜志時，我對這些年輕Kiwi的“成見”還是消除了一些。畢竟，他們中還是有一些人做得相當不錯的。雜志說，在紐西蘭總共128,000的房地產投資者中，其中有16％的人年齡低於35歲。這個比例雖不算高，但資料顯示，這些頗有頭腦的年輕人，擁有的房子個數及資產總額，絕不比中老年投資者少。下面的一些問與答，便是那本地產投資雜志與其中兩位年輕的投資者的對話，包括他們是怎樣涉及地產領域的，在今年一年是否有投資，他們對未來的打算，及他們投資的經驗及教訓等。

年輕的投資者之一
姓名：Jo waters　年齡：25歲　擁有的房子個數：8個　房產總值：1.7million　房地產投資資歷：2年

什麼促使你進入房地產投資領域的？
我一直就對地產投資感興趣，也去了許多關於房地產投資的講座，並看了不少房子，但一直沒有真正行動。直到有天我發現一個非常非常之便宜的房子，於是我不得不擁有它。
什麼時候開始進行房地產投資的？
當我18歲的時候，我買了自己的住家。然後，兩年前，我買了我的第一個投資房。
你的投資房是怎樣借錢的？
那個時候，我還不知道可以用自己的住家再做抵押，借出首期來買投資房，而是存足了20％的首期，才買第一個投資房的。
你的第一個投資房子是什麼樣的？還擁有它嗎？回報是多少？
我投資的第一個房子那時要價為$89,000，我講價講到$79,000，當時獨立的注冊估計師的估價為$100,000。現在每周租金$200，回報為13%。老實講，當買第一個投資房時，我並不知道自己在做什麼，但回過頭來看還是一個相當不錯的投資。目前我仍擁有它。
你今年有買房嗎？
有，到今為止買了2個。
什麼是你買得最好的房子？
應該是一年半前我買的那個home and income房子。它的估價為$337,000，但我以$250,000把它買了下來。租金為每周$600，並位於一個不錯的區，租客也很好。
什麼是你買得最不好的房子？你從中學到什麼？
我不能說哪個是最不好的，如果真正要選的話，應該說是我自己的住家吧。那個時候，我還不懂得講價，別人要什麼價我便給了什麼價。不過，這些年過去，也升了不少，所以也不能說買得不好。
當投資房子時，你會遇到一些什麼阻力或障礙嗎？
會。但你得學會去克服這些阻力和障礙，繼續做下去。
買投資房時，有什麼原則或標準嗎？
我比較看重租金回報，因此一直著重買home and income類型的房子，但現在我在朝投資增值潛力大的房子方向發展。
明年打算取得什麼樣的目標？
買更多的房子。天空才是我的限制。
你給其他投資者的其中一個建議是什麼？
JUST TO IT──行動吧！你沒有什麼可以損失或是害怕的。

年輕的投資者之二
姓名：Tracey Sears　年齡：31歲　擁有的房子總數：7個　房產總價價：1.8million　房地產投資資歷：12年

什麼促使你進入房地產投資領域的？
當我開始工作時，我就想我應該為自己的未來做些什麼了。我不喜歡許多基金（managed funds）提供的回報，於是決定房地產投資為一個不錯的選擇。
什麼時候開始進行房地產投資的？
十二年前，當我只有19歲的時候，我和我的partner在Hamilton買了一塊地，那是我們的第一個投資。5年後，我們擁有了第一個出租房。
你的投資房是怎樣借錢的？
買那塊地的首期用的是我們倆的積蓄，其余的找銀行借的，而我們是用我們的學生津貼來償還銀行每周的本利的。幾年後，我們賣掉那塊地，賺了一些錢，買了自己的住家，然後又用住家作抵押，買了第一個投資房。
你的第一個投資房是什麼樣的？還擁有它嗎？回報是多少？
是一個三房一廳的房子，位於Glenfield，回報為8.4%，並不是最好的，但是個好的開始，我目前仍擁有它。
你今年有買房嗎？
有，到目前為止，買了一個。
什麼是你買得最好的房子？
我剛買的那個房子。它的買價是$163,000，我們把樓下的rampus改成了一個granny flat。雖然只花了$10,000來塊，但房子估價後已增值到$210,000。目前租金回報為12.8%，且位於一個增值較快的區。
什麼是你買得最不好的房子？你從中學到什麼？
如果純粹從數字的角度講，我們買的第一個房子是最不劃算的。但至少是個開始。我們的經驗是在你決定投資一個新的東西前，你一定得具備一些必需的知識。且如果你把房地產投資當成一門生意經 I，而不僅僅是一個愛好的話，你會發現，即使你遇到一些問題，你還是會從容很多。
當投資房子時，你會遇到一些什麼阻力或障礙嗎？
我的阻力就是我自己。有時候我會覺得自己時間不夠，因此沒有更積極地去找房。有時候我又會覺得自己欠債太多。
買房時，有什麼原則或標準嗎？
我有一個checklist，對著上面的每條辦就好了。例如找比市場價低的房子，租金要好，房子結構要好等。
明年打算取得什麼樣的目標？
我會繼續買房，但同時我要好好review一下我目前的投資 顩r，以便取得更好的成績。我的目標是要讓那些房租收入能夠養活我，而我則可以把我工資收入的100％再全部用作投資。
你給其他房地產投資的其中一個建議是什麼？
決定你要達到一個什麼樣的目標，並確定一些投資原則或標準，確保你的投資是朝正確的方向在走。

當我在整理以上這二位年輕的投資者的故事時，我仍是頗受啟發與鼓舞的。他們年輕而睿智，懂得為自己規劃，並干勁十足。與文章開頭提到的那些靠“借錢度日”（而不是借錢投資），且也同樣年輕的人相比，可謂天壤之別。真是一樣米（這裡應該是面包了）養百樣人啊。

Successful investing！