周六的早晨，朋友打來電話，說是下午要參加一個房子拍賣，叫我也去看一下。她大致講了一下房子的情形，掛斷電話前，信誓旦旦地告訴我：“這個房子，我最多去到35萬。”

我提前15分鐘到達拍賣現場時，但見房子周圍到處都是人，好不熱鬧。Home尚在open之中，人們前腳進，後腳出，像走馬燈似的，想必門檻都快被踏破了。碰到了朋友，她告訴我說，看情形，競 幈人�預想得要激烈一些。於是自動把自己的底價抬高了5萬，再次語氣堅定地告訴我：“這個房子超過40萬，我就不要了。”拍賣很快就開始，也很快地便沖到40萬，我以為我的朋友會就此停手了，誰知她似乎忘了自己的“諾言”，還在那兒和其他三個人“較勁”，小臉漲得通紅。我很想在一旁提醒一下，但緊張時刻，根本容不了我做任何舉動。只好目瞪口呆地看著她一個勁地往上沖。房子最後以$450,500成交，歸了朋友。一錘定音的時候，我象眾人一樣，也對她鼓起了掌，腦子裡卻在想：“她在搞什麼名堂？比她的底價超過了5萬呢！”

事後，我的這位朋友“自圓其說”其行為道：市場決定價格。又不是她一個人沖到45萬，而是有好幾個人都同時 幍讲畈欢噙@個價位，她只不過是比第二高的買家多付了$500塊錢而已。她也想以40萬或是35萬買下這個房子啊，但其實只是自己一廂情願的夢想罷了！

唉，姑且不論朋友是否買貴了這個房子，應該說，她的經歷其實是頗能反映目前這個市場行情的。相信其他正在看房的人也一定有同樣的體驗，你心裡覺得一棟房子最多只值20多萬，但往往卻賣到30多萬。又或者一棟你認為只值50萬的房子，最後卻以70萬成交。你看來看去都覺得不值的房子，卻還是很快地被別人買走。蹉跎來蹉跎去，只好眼� � 地看著房子走得快，賣得高。想起一位客戶朋友說的話：“一覺一醒來，哦，房子又沒了，價格又漲了。”倒是頗為形象。感覺上市場一片鬧哄哄的，四面八方，東南西北，到處都在買啊買啊。種種統計數據更是表明，市場完全沒有停頓的跡象。奧克蘭的氣溫雖然日益在降低，房子的溫度卻仍是在不斷地攀升。雨季的來臨，絲毫也未息減一點人們買房的熱情。這個冬天，房地產一點也不冷清了。

而我們的市場，是處於大漲前的前奏，很快就要到了頂峰？抑或還會繼續維持相當長一段時間（例如兩年或更長）的增長？市場是仍健康地發展著，抑或已孕育著危機？此時，作為經驗老到的投資者或投機者的你，是該及時抽身出來，還是繼續戀戰？又或者是新兵一名的話，此時加入滾滾洪流的投資大軍，是不是為時已晚？但如果不搭上這班車，又要等到何時，房價才會回落……何去何從的房價，真的令人有些無所適從了。
記得我在96、97年時，� 見不少客戶說，“唉，我要是在94年或95年多買了幾棟房，如今豈不就發達了？”今天我仍是� 到同樣的話：“如果我在2000年或2001買了十棟八棟房子，我現在就是百萬富翁了”。唉，當然都是馬後炮。但如果你今日預測紐西蘭的房價還會強勁增長一至二年的話，你大可多買幾棟啊，兩年之後脫手，保準比打任何工都強呢。但市場上會有多少人敢這樣做？於是只好又等兩年之後發表“馬後炮”言論了。畢竟，快進快出，低買高賣，短炒獲利，只是那些大膽勇敢和眼光極準，或是莽打莽撞、不知深渽s邭鈽O好的人玩的遊戲，對大多數普普通通、謹小慎微的人來說，房地產投資還是一項長期行為。

一路以來，在我的文章中，應該說講了房地產投資的不少好處。日前一位客戶打來電話，說是想� � 反面意見。我想我也應該“公平”一些了。這裡姑且不去評判目前的市場如何，一向認為，就象任何其它的投資一樣，房地產投資也是有其風險的，且更不是適合每個人的一項投資。於是今日不妨反其道而行之，強調一下房地產的投資的不好處吧（其實也是老調重談）。

首先，很多人投資房子（注意，這裡並不包括自住），是相信房價永遠會上漲，人們很難接受相反的事實，尤其是在市道好的時候（當然，長線的話，任何投資都是上漲的，但這個“長線”要等多長，又或者你有沒有這個耐心，便是得考慮的了）。但記住，what goes up , must come down，如果你正好在高價位入市，其後由於種種原因（例如回流），又不得不在低價位賣房的話，虧本自然是逃不脫的。且相比股票基金等投資，房地產套現相對要難很多，尤其市道低迷時，就更不容易了。這點尤其適用於在紐西蘭尚沒有長期打算，或暫時還不知道未來會不會留在這個國家的一些移民。

其次，大多數人在買投資房時，都是找銀行貸款，不少更是100％貸款。貸款雖容易，卻不是“無息”的，龐大的債務仍是要償還的。如果房子好幾年都不升值，債務又償還得很慢的話，你就得想想這適不適合你了。一位投資者，97年以23萬買了一棟投資房，找銀行借了23萬。六年過去，本金只償還了2萬多一點（記住，你每周償還的貸款數中，利息是佔絕大多數的）。偏偏他買的那棟房，又未見有什麼升值，如果現在賣出去，基本上是虧本的。還不要去想過去六年管理租客的煩惱了。

再次，租屋市場也是有起有落的，雖然目前的租金不俗，但並不保証以後都是這樣。加上在紐西蘭，不太好的租客為數還真不少，拖欠房租，損壞房子不是不普遍。法律又似乎更偏重於保護租客的利益。作為房東的你，有沒有足夠的心理準備，時間與精力去與租客打交道呢？

最後，房子不是買了就擱在那兒不用去管了的，你還得去照顧它，打理它並維修它。不記得是誰曾說過這麼一句話：“Ask not what the physical asset will do for you, ask what you are going to have to do for it”。不要光想著房子會給你增值，想想你要為它付出什麼吧！有一位投資者，其出租房浴室下面的木頭全腐 �了，為了修理它，不得不把整個浴室的設備全拔出來，重新修理下面的基礎。大幾千元的修理費就這樣使出去了，想想一年的租金也不比這多多少！

唉，我在寫這些投資房的“壞話”時，好象把以前所說的“好話”全都推翻了似的，原來我也會自相矛盾。終歸認為，房地產投資的確是個很大的commitment，耐心、熱情、毅力與承受能力一一不可缺少。但生活中你做任何事，想要得到一點回報的話，又何嘗不是這樣呢？

Successful Investing!

（来源：作者授权）