在極端重視專業的今天，大多數的售屋者都是委託房屋仲介公司幫忙售屋的，過去曾提到過，房屋的最終價格在於買方所願意支付的價格，不是當初購入的價格也不是鄰棟房子上個月的售價，售屋的目的就是想要賣一個好價位，而房屋的銷售價格可能取決於以下幾個因素：您是否急於處理這棟房子呢？您是否正處於買方市場呢？如果是這樣，您可能要設定一個低於一般行情的價格了。如果您並不急著出售您的愛屋，且目前市場需求殷切，正處於賣方市場，您自然可以把價格設定在比一般行情略高的水準上了。 

房屋的售價是決定在整個售屋流程中是最關鍵的一道程序，它關係著潛在買方與您進行進一步接觸的機會。價格若定的太高，買方可能在搜尋的階段就與您擦身而過，根本沒有進一步與您洽談接觸的機會，您花再多的時間準備都是枉然；反之若價格定得遠低於市場行情，雖然交易很容易就完成了，您事後可能會懊惱不已。所以，為了避免太過與不及，如何訂出一個中庸的合理價格，事前市場研究是不能忽略的，在此提供一些建議讓您參考： 
        如果你考慮找個經紀人協助您處理您的房子時，建議在決定前多和幾個經紀人進行面對面的討論。一個好的經紀人會對您的房子提供一個中肯而不浮誇的價格建議，估價高的經紀人或許可以博得您的好感，但是如果價格過高反而必須在事後作調整，結果可能更糟。因此，多問多比較， 是您必需做的工作。
         除了詢問經紀人之外，還可以自行蒐集鄰近的交易行情，或是相似房子目前在市場上的待售價格方面的資料。但是有時後候蒐集的資料可能不如透過經紀人所得到的正確，而且管道比較少是這個方法的缺點。

了解一個房子的價值時，最有效最客觀的方法大概莫過於市場比較法了，在您決定售價前，最好花一些時間去詢問附近房子的實際成交價格，如此作為您在出價的一個基礎。但是在實際進行時有一些地方要注意。若您詢問的是仲介業者，在保護客戶的隱私權的前提下，您通常沒有辦法問到某間特定房子的確實成交價。若您透過街坊鄰居的小道消息，原住戶為了提高自己房子的身價，通常都會有灌水的行為，而這樣的心態與行為也會發生在屋主的身上，因此要特別注意。 
        您也可以委託專業的鑑價公司來為您的愛屋作一次公正、專業的評估，一次鑑價報告可能要花一點錢，但是對於動則幾十萬上百萬的房子而言，能夠提供一個專業的價格，避免過低的定價所造成的損失，專業的協助是值得的。經濟一點的，您可以詢問附近的仲介業者，若您是透過仲介業者的詢問，建議您多問幾家、多問幾個人，如此才能避免因為樣本太小而導致估計上的偏誤。得到一個更客觀、更公正的參考價格。

目前的市場上買賣的情況如何是決定價格的最大因素。如果目前的市場上買氣相當暢旺，也就是您處於一個賣方市場，您的房子可能同時有許多有意願的買主存在，價格可能因為潛在買方彼此相互競價而提高。相對的，如果目前市場上的買氣停滯，市場處於買方市場，買方的議價空間相對較大。您的房子可能會很久都乏人問津，在求售變現的壓力下，最後的價格可能不能如您之意。 
        買賣的價格，往往決定於需求，太急的話，一來在短時間內，難以找尋到理想的買方，二來給買方有機可趁，當然在價格上就較遜色，所以出售前要有計畫，也要有耐性，這是賣個好價格的先決條件，不要因心裡感到煩躁，就草率處理。 
        房地產是時價，所以務必要隨時注意國內政治、經濟之動態，以及股票、黃金的走勢。房地產的暴漲及慘澹經 I，都會受到世界性經濟影響。所以建議您若有多餘的房屋，在漲勢時就要考慮出售，尤其是屋齡較久及有缺陷的房屋，更是如此，因為在漲勢中買方的選擇較少。 
        有些屋主喜歡自售，但屋主自售時常發生二種現象，一種是很快賣掉，另外則是短期內不容易賣。因為一般屋主都以鄰居的價格為依據，所以當鄰居的價格因不懂行情價格訂低了，就便宜了買方而本身卻不自知。如果價格訂高了，卻在毫不知情下，因找不買主而浪費了時間及精神，甚至延誤了售屋時機。因此確實了解附近行情雖然有其必要，但是要廣面的了解，研判分析，才不會吃虧。

再者，身為現代人，對整體都市計畫之瞭解是必要的，它可讓您知道，您居住的區域有何展望，或您居住的環境有何改變，如公園、綠地或道路的計畫，都會影響整個區域價格的改變，所以了解愈多，計畫便愈周詳。 
         現在是講求生活品質的時代，買方相當注意第一眼的感覺，所以在售前房屋做個適當的內部整理是必要的。不僅可以提昇價值感，而且可減少買方的排斥性，因為購買中古屋的人，需要的就是減少不必要的麻煩及最好是不必花時間、心血再去裝修。所以建議賣方在售屋前可以先修整格局及房屋外表，創造另一層面的使用價值。