上個世紀七十年代，日本財團在美國大量的購買舊大樓，整理後再出售或是出租因而大獲其利。但是好景不常，到了電腦大量使用時，由於舊大樓原來的結構、管路與電路都已不敷使用，因此使得許多步此後塵的投資者血本無歸。

 　　在上個世紀所蓋的大樓中工作的上班族，經常在辦公的時候會感到頭痛、疲倦甚至噁心，有些上班族甚至天天出現身體不適的症 睿�這並不完全是個人的體質問題，根據調查發現，辦公大樓的建築問題，極可能是上班族身體感到不適的最大原因。

　　根據國外一項建築研究的調查發現，有百分之八十二的上班族在辦公室經常感到頭痛、疲倦甚至噁心，有百分之十二的上班族甚至天天出現身體不適的症 睿话�括打噴嚏、喉嚨乾燥、眼睛鼻子過敏、頭痛、昏昏欲睡、容易疲倦、咳嗽、氣喘、皮膚發癢、情緒起伏等等。

　　經歐美醫學研究證實，這是一種沒有確定病兆的症候群，特別容易發生在密閉的、沒有窗戶可開、但有中央空調系統的大樓內，這種現象統稱為「病態大樓症候群」（Sick Building Syndrome）。

　　「病態大樓症候群」不是疾病，而是長期待在室內空間後，身體對不良環境的反應，如同現在普遍流行的文明病「慢性疲勞症」（chronic fatigue），「病態大樓症候群」出現於每個人身上的症 畈灰唬�找不出確定原因，只知道與室內空氣品質有很大的關係。

　　環境醫學研究普遍認定致病源是來自四面八方，包括空調通風管線內的細菌、影印機飄出的粉塵、人體呼出的二氧化碳和 澝嬗推嵋缟⒌募兹�，都可能是侵蝕辦公人員健康的元兇，而辦公大樓的密閉式中央空調系統則是幫兇，使得髒空氣和致病細菌不斷在大樓內循環。

　　有人形容，星期一早晨的辦公室就像缺水的沼澤，不但空氣停滯不動，偶 栠�會冒出陣陣臭氣。「病態大樓症候群」發作時間因人而異，因通風不良所引起的不適，會在一進入辦公室時馬上感受到；因為長時間毒素累積所產生的不適，通常到了下午症 钐貏e明顯。

　　「病態大樓症候群」的症 畛�會讓人誤解；可能是因為感冒所以拚命打噴嚏流鼻水，或著是因為太累才會昏昏欲睡，但是查來查去也搞不清楚問題出在哪裡。

    在封閉的大樓內一般都使用空調設備，因此更換濾網是一件非常重要的工作，因為卡在濾網上的髒東西不但讓空氣送不出去，這些髒東西還跟著空氣再度循環於大樓內。這種空氣簡直比不用濾網還要髒，有些大樓管理者知道要定期清洗水塔和通風管，但是忽略了辦公室的基本清理。

　　有時燈管壞了要換燈管時，每當一碰到天花板的白色板子就會有許多灰塵從天而降，只要這些灰塵髒東西一堆積起來，再經過氣流的流動，灰塵就搭上了順風車遊走在大樓內部。這也是為什麼明明辦公室的門窗緊閉，桌上卻常會鋪上一片薄薄的灰塵，或是有小蚊子、小蟲子飛舞的怪現象了。

　　在美國，室內空氣品質被環保署EPA列為五大環境健康危害之一，於二00一年提出了一份名為「健康的建築，健康的人」（Healthy Buildings, Healthy People）的報告書，呼籲各界重視室內空氣品質的重要性。除了求助專業清潔維修公司定期保養檢修空調設備之外，專家們還提出了三個基本對策，就是控制污染源、改善通風，以及使用空氣清淨機。

　　想要控制污染源，可以集中可能產生高濃度污染物的空間，像是；廁所、廚房、吸菸室、倉庫和事務機器區等，加強通風換氣頻率，並設置獨立空調系統，室內設計裝潢以簡單為原則，過度裝潢只會帶來更多的揮發性化合物。重新裝潢時應選用綠建材，包括合板、油漆、地毯和黏著劑等。根據研究，單單一項建材就會溢散出二十二種揮發物，有的甚至能致癌。

    每人每天吸入呼出的空氣量高達兩萬公升，引進外氣系統絕對有助於改善室內空氣品質。即使再寒冷的天氣，大樓一定要開空調。維持通風管道的清潔，定期更換濾網並請專業人員維修保養，保持通風管道的順暢，出風口和回風口位置也要恰當，以免產生滯留區。室內儘量不做高隔間，天花板高度儘量高，辦公家具儘量不擋住氣流方向。大樓外氣吸入和排出的風口要遠離污染源，並且與四季風向錯開，以免將要排出的廢氣吸回。若剛好坐在空調死角處，加裝一個小風扇可以促進對流。

　　健康的室內空氣品質必須從建築師、室內設計師、大樓經 I者和使用者共同來創造，尤其大樓擁有者和公司經 I者的態度特別重要，因為員工很難從個人層面做出具體改善。所以當老闆發現員工接二連三出現身體不適的情形，可別以為是誇張了感冒病情。有一天他們不再抱怨時，可能都已經生病在家無法繼續工作了。

　　歐洲的建築概念是要讓每個摩天大樓的窗子都能打開、每個房間都有獨立的空調、每個員工都能接近一個窗子得到充分的陽光和空氣，雖然每平方公尺造價比美國貴了足足一倍，但歐洲人認為健康的建築物能增加生產力，長時間來看更能節省能源。

    為了要消除這種傳統性辦公大樓所帶來的「病態大樓症候群」，現在二十一世紀所蓋的大樓大多是「智慧型大樓」(intelligent building)這是一種具有知性頭腦的建築，而這種大樓已有逐漸取代過去傳統辦公大樓的趨勢，在智慧型的大樓中，有著良好的數據網路，以快速的電腦進行整合性的管理、通訊以及辦公室的自動化。

    在一幢設備良好的智慧性大樓中，是佈滿了整合性的通訊網路的，透過些網路可以控制並管理空間、照明設備、防火設施及安全門禁系統等。在這種大樓中所裝置的好幾百個溫度感測器，可以感受到攝氏零點一度的微小溫度變化，以便精確的調節大樓內的溫度。而門禁系統在感覺工作人員離開之後的十分鐘就可自動的切斷照明電源。

    目前，有些智慧型的大樓甚至還能根據天氣預報，在氣溫升高之前能自動的製造空調所需要的冷媒；還可利用計數監視器算出經過各樓電梯間的人數，然後做最適當的電梯升降調配；也可以在火災發生時，自動降低起火樓層的氣壓，以防止火舌亂竄及大火的漫延。

    智慧性大樓是二十一世紀都市資訊化的標竿，透過建築自動化技術的應用及建築物管理的人性化與智慧化，可以有效的達成建築物安全、健康、便利、舒適的使用效益，進而能增進環保、省能與兼具人性化管理的目標。