隨著物價指數再創新高的新聞，「置產保值」的觀念再度興起；因為，現在不買，接下來不但還會漲、甚至買不到。物價蠢動，立刻會 縿臃康禺a市場連鎖效應，不但購屋客不動產保值心態日益趨濃，建商也出現罕見的選擇性「惜售」現象。最近不動產業界最熱門話題，就是不動產保值效應再度重現。由於國際油價又飆近新高，通膨壓力下置產保值買盤再浮現，不過隨著房價漲到近年新高，房仲業者建議，購屋仍要留意房價的合理性及未來轉手性，以免掉入高點套牢的陷阱。由於美國與伊朗之間的局勢緊繃，國際油價一度飆上每桶六十九美元的高點，逼近去年創下的每桶七十美元的歷史新高，紐西蘭的油價也跟進並超前調漲，甚至電價也蓄勢待漲。物價喊漲，手上現金面臨越變越薄的難題，購屋保值的心理，在油價高漲之際變得更是顯著。

    在長期投資的前提下，投資人以為安全的金融商品往往隱藏了很大風險，原本以為風險很大的，卻反倒十分安全。目前投資人理財時面對的問題是：壽命不停增加，越活越老，生活品質不斷提升，物價蠢蠢亂動，老年社會福利遙不可期，投資怕虧損，看似極安全的定存，存款利率如此低，讓人有不知何以為生的感概，油價、物價、菜價都節節上漲，具有抗通膨及保值功能的房地產，再度成為最佳投資選擇之一。業者建議，民眾可以選擇保值效果良好，平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品作為投資標的，藉由租金收入，對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。

    在一九七三年與一九七九年兩次能源危機時，均因油價大幅上漲，引發通貨膨脹而導致房價飆漲，現今在國際原油價格創新高的時候，同樣的也再度挑起世界各地通貨膨脹的壓力。合理房價要看當地收入水準與人口成長幅度，人口流失加上收入減少房價只會越跌越慘。不過，就整體而言，如果人口與經濟持續下滑則房價走跌趨勢大致上是不會有所變動的。

    如果在平均定存利率遠低於通貨膨脹率的情況之下，將錢放在銀行，只會愈存愈不值錢，消費者可以選擇保值效果良好，平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品當作投資標的，藉由優渥的租金收入，來對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。

    最近國際原油價格高漲之際，紐西蘭的油商更是藉機渾水摸魚，將油價抬到一種愚弄消費者的極不合理的價位，儲備銀行更是密切注意國內物價蠢動的現象，雖然有人高喊第三次石油能源危機已經到來，不過房仲業者認為過去「油價推動房價」的歷史已很難再重演，只是基於不動產保值、房價已趨合理以及房貸的優惠等理由，目前應是進場購屋的一個好機點。

    就因為以往有油價帶動物價、物價推動房價的歷史經驗，所以最近的國際油價大幅波動，自然的引發大眾對於房價是否也將再度飆漲的疑慮。不過，造成房價上漲的因素很多，油價只是其中之一，事實上物價飛揚、貨幣供給額過高等因素也因包括在內。

    對於國際石油價格是否持續上揚都還有不同的看法，紐西蘭的貨幣供給額並未異常增長，物價也還算平穩，經濟成長也進入低成長期，問題是，跳進房地產市場後，購屋真能保值嗎？現在油價高漲對經濟的衝擊與過去不同，主要是國人的住宅自有率與房地產處於供過於求的 顩r，所以房價要因為油價的推動而上漲的可能性並不高，所以並不用像以往一樣，因擔心油價上漲而盲目的搶購房地產。

    如果一味追求以不動產來保值，效益可能會大不如前。再加上，目前各地房價都已漲了一波，如果沒認清購屋目的，很可能在盲目追高的情況下慘遭高檔套牢，反而得不償失。因此目前購屋還是以自用需求較適宜，如果一定要買房子保值，還是要留意房價合理性，以及將來轉手時是否有獲利空間，這才會是購屋的不敗策略。

    現今房地產要因油價的推動，而致價格上漲的機率越來越低，不過高油價對物價、對利率還是會帶來不利的衝擊，所以保守的自住型客源，逢低購入房產，長期來看還是可以發揮房地產保值的特性。

    從理財規劃的角度講，年紀大的投資人可以承擔的風險有限。問題是「承擔風險的胃納」是相對的觀念，不應該是一種尺寸適合所有投資人。更何況，理財規劃的基本精神是長期投資不是短線進出。長期投資理財的關鍵重點是「保值」並不是保本，保本對短線投資人也許有意義，但它並不是正確理財規劃架構下的重要原則。

    退休規畫愈早開始準備愈好，若想提高生活品質，就得先從資產「 保值」與「增值」做起。保值並非保本，指的是同樣一筆錢，多年後仍保有和現在一樣的價值。假如您今天有一百元，可以購買價值一百元的日用品，通貨膨脹率若為百分之二，那麼之後同樣的東西您可能必需花一0二元才能買到，因此就得想辦法先讓荷包變胖才行。

    理財，簡單說，就是管理財產或財富，積極的目的是要使資產增值，消極的目的便是使資產能保值；它的反面，則是理債，管理債務，積極的是透過較少的負債增加更多的資產，消極的則是不致讓負債拖垮。負債的另一個陷井就是稅金的付出。

    財富上億的高資產族群，如果沒有做好節稅的工作，即使資產在完全保本的情況下，長期下來也會因稅負、通貨膨脹使得資產報酬率呈現負數，因此對高資產族群來說，節稅、資產保值是退休理財的最主要目標。

    常看到有些人，工作非常努力，一年到頭都在辛苦打拚。好不容易存下了一筆錢，可是遭遇到一次理財危機，就全部泡湯了。於是必須再去工作，再去努力，從頭再來賺錢存錢。如果不能預防及處理理財危機，就會一輩子就這麼上上下下起起落落，即使拚了老命賺錢，整個算起來，丟掉的錢可能比賺到的還多呢。

    所謂的保值就是保護你的資產的能力，俗語說；「保錢比賺錢難」的確，賺錢只是往前看，保錢卻不只要往前看，還要往後看。論知識能力與眼界，能保值的人永遠比只會悶著頭賺錢的人更高一層。

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