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房價並未下跌及另類搬家

作者: Tina Chen    人气:     日期: 2005/7/28


     根據「房地產協會」所做的統計,在全國的十一個地區中,有九個地區中等價位的房價是上漲的,因此總體說來,紐西蘭房地產仍然是升值的。漲價的這九個地區是;Northland四月份的平均房價是230,000元,五月份漲到251,000元;Auckland四月份的平均房價是369,000元,五月份漲到370,000元;Taranaki四月份的平均房價是162,637元,五月份漲到213,750元;Waikato/BOP/Gisborne四月份的平均房價是244,000元,五月份漲到245,000元;Hawkes Bay四月份的平均房價是230,000元,五月份漲到249,500元;Manawatr/Wanganui四月份的平均房價是155,000元,五月份漲到160,000元;Wellington四月份的平均房價是275,000元,五月份漲到285,000元; Canterbury/Westland四月份的平均房價是242,000元,五月份漲到247,500元;

Southland四月份的平均房價是144,500元,五月份漲到150,000元;

     房價下跌的二個地區分別是Nelson/Marlborough四月份的平均房價是269,000元,五月份下跌到265,000元;Otago四月份的平均房價是216,100元,五月份下跌到201,750元。

「房地產協會」的會長Howard Morley 認為由以上的這些數字可以說明紐西蘭房地產業現在的情況是非常的良好與健康的,他並且說;在過去五年的這一週期中,房價一直都是保持連續而穩定的上揚,雖然有人;甚至包括銀行的理財專家在內一直在預言房價會往下跌,由2003年五月起到現在的兩年內,房價平均一共往上升了百分之三十一。Taranaki地區上升了百分之四十四拔得頭籌,其次是Northland上升了百分之三十五,第三名是Hawkes Bay上升了百分之二十七。 

「房地產協會」最新的每月統計數字顯示;今年全國中等價位的房價已由四月份的272,000元上升到五月份的275,000元。上個月房價下跌的地區只有兩個,一個是Nelson/Marlborough,一個是 Otago ,但是全國其它地區的房價都是上漲的。Howard Morley說;住宅的價格在五月份並沒有像一些專家所預測的那樣往下跌,雖然通常在五月份;房屋的銷售量是不會增加,而且價格也不會漲的,但事實卻恰恰與這些銀行理財的預言相反,這些專家曾說在這段時間購屋的大眾不是聾子就是傻子,但是這些購屋的人必沒遭到損失,而且還賺到了。五月份全國各地一共售出了9280幢房屋,甚至比四月份的8876幢還多。這種成績在這個時節真是難能可貴的很。

買地、搬家,似乎是紐西蘭人的生活方式之一,這可能與紐西蘭房地產業的興旺也有點關係,這裡所談的買地搬家,指的可是在別處買一塊地再將自己的房子連同住在房子內的人一起搬過去呵!在紐西蘭喜歡這樣做的人可也不少。但是這樣做的人心中應該是要有修房子的準備的。有些投資者這樣做是要將房子租出去,有些人將自己的老房子搬走,是因為念舊,捨不得自己或者好幾代住過的房子,有些人這樣做是為了家人或族人要住在一起,住在同一個地區彼此緊鄰,有些人則是為了賺錢這樣做。

有些人會將舊房子搬到很遠的一個新地區去,有些人甚至將北島的房子搬到南島去住,也有些人只將房子往前,往後,或往左,往右的搬動,其原因是要讓土地能分隔再加蓋。

專門替人搬房子的專家說;幾乎所有的房子都可以搬,但搬過去能不能再住人則是另外一回事了。磚造的房子最好不要搬,但是覆蓋上去的磚則沒有關係,因為外面的磚磨掉了還可以再覆蓋上去。鋼筋水泥與二層樓的房子比較難搬,搬起來價錢也比較昂貴。

在紐西蘭還有一些老式的房屋或已蓋好的現成房屋等人去買去搬,不同的房屋有不同的搬法,在搬屋前必需要找有好信譽的「搬家」公司才行。政府對「搬家」也有許多的要求與規定,像是搬家的咻敼ぞ撸瑫r也要得到「陸上咻敯踩帧古c「電信局」以及搬家路線中所有管線單位的同意與許可。在搬家前也要得到當地議會的資源評估同意書,搬家的時間也限定在午夜到清晨六點半之間,而且霧天也不許搬家。

一般中型的房屋必需分割成兩半才能搬,必需要有八輛車組成的車 才能搬,分別是一級前導車,二級前導車,一輛卡車, 一輛拖車這些是搬半棟房屋,再來是二級導車,第二輛卡車與第二輛拖車,後頭再加上一輛後導車。

將房子搬到新的地點,經過組裝與修補,如果能省下一些錢,不論對「搬家」公司或者是住進房屋的人都是一種挑戰及滿足。對於想要如此真正「搬家」的人有些事情是必需要注意的;一、先要好好的計劃細節,諸如;房屋的寬度這是非常重要的,深度、高度;二、房屋的式樣包括外觀的覆蓋料及房頂的建築材料等;三、搬家的出口的位置是上坡是下坡、向左走還是向右彎等等;四、搬家的路線及經過的地方,路程有多遠?車輛要開多久?要經過的是甚麼樣的路面?五、要將房屋的外觀內部隔間及重要結構先拍成照片,卑便組合及修補時用。六、保險,也要確定搬家公司也保了全險。七、由計劃到搬動到修好最少要花三個月的時間來完成整個過程。八、在搬家前一定要拿到新地區市議會的資源同意書。




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