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全紐房價仍在上漲中

作者: Tina Chen    人气:     日期: 2005/7/28


根據「皇家資產資訊公司」 (the Crown's property information firm) 所發表的最新房地產的估價發現;全紐西蘭的房價到今年五月底為止,已經上漲了百分之十三點五,尤其是在奧克蘭地區以外的房價。以下便是Quotable Value NZ所發表的五月份紐西蘭全國房價的平均價格及漲幅:Rodney North平均房價399,438漲幅17.5%Hibiscus Coast平均房價405.846漲幅11.9%North Harbor平均房價477,781漲幅7.5%Coastal North shore平均房價549,526漲幅8.9%North Shore Onewa平均房價370,498漲幅8.9%Waitakere City平均房價325,919漲幅11.9%Islands平均房價489,986漲幅1.4%Auckland City Central平均房價469,105漲幅1.1%Auckland City South平均房價409,355漲幅5.9%Auckland City East平均房價588,469漲幅8.7%Manukau North West平均房價281,747漲幅12.8%Manukau East平均房價431,168漲幅4.3%Manukau Central平均房價266,580漲幅15.8%Papakura平均房價273,169漲幅15.8%Whangarei平均房價249,133漲幅22.6%Hamilton平均房價260,215漲幅21.2%Tauranga平均房價371,159漲幅15.8%Rotorua平均房價198,67216.3%Gisborne平均房價182,736漲幅29.0%Wellington平均房價326,735漲幅8.2%。全國平均價格298,448全國平均漲幅13.5%

The Quotable Value做這項房地產的調漲幅度是將該地區的售屋價格與其資本價格相比較而得出來的數字。在大都市中漲幅最高的地區是Dunedin,其漲幅高達百分之二十二點九之多,漲幅第二高的大都市是Hamilton漲了百分之二十一點二,接著的是基督城的百分之十八點五。漲了百分之十以下的大都市;奧克蘭漲了百分之五點八,威靈頓漲了百分之八點二。

除了五大都市之外,在紐西蘭其它的地區漲幅最高的是New Plymouth的百分之三十三點四,其次是Gisborne的百分之二十九,接著是Hastings的百分之二十一點三與Palmerston North的百分之十八點一。
    The Quotable Value
的發言人Blue Hancock說;雖然紐西蘭其它地區都市房價的漲幅,跟不上紐西蘭五大主要都市地區的漲價速度,但是最近這些地區漲價的速度也有加快的趨勢。他認為紐西蘭全國房價的增值速度在冬季應該會變得遲緩一點,但是由於最近各大銀行都調降了購屋貸款固定利率的利息,這對於刺激購屋可能是一個很好的誘因,可能使房屋市場的買賣再繁榮一段時間。

最近紐西蘭儲備銀行的主席Alan Bollard以宣佈官方利率將維持在百分之六點七五,但是他並沒有排除未來還有上升的可能。他宣佈此項消息之後,接著Kiwibank 便降低了該行兩年期房屋貸款的固定利率,由百分之七點五降到百分之七點三五,在接下來國家銀行有將其兩年期房屋貸款的固定利率,由百分之七點八降到百分之七點六五。

「房地產協會」(Real Estate Institute)的會長Howard Morley 說;這項數字與該會四月份所發表的數字相符合。由於就業人數的增加,也就是在社會能充分就業的情況下,房地產市場的情況就會穩定,利率也不大會有大幅度的波動。現在的情況就是如此,而且表現的也很正常也很好。Howard Morley 同時說;現在房屋的代理商與銷售員在其報告中反應最多的是樓盤太少,購買的人很多,買氣仍然是非常的興旺。雖然有許多人其中還包括銀行的理財專家已經等待房屋價格的下跌等了好幾年了,但是房屋市場到目前為止還是非常的持穩並上升中。

由於最近已到了雨季,許多精明的購屋者都會請專家去驗一下房屋的情況,特別是有無漏水的地方,過去紐西蘭一直沒有一定的檢驗標準,所根據的都是澳洲與加拿大的標準,有些則是根據這些資深房屋專家自己的標準或者是紐西蘭的蓋屋規定來檢驗房子。

但是現在紐西蘭已有了自己的「住屋檢查標準」(NZ Standard for Residential Property Inspections)了,簡稱為NZS4306:2005。這是紐西蘭第一次有這種檢查房屋的標準,根據這套標準購屋者很快便能知曉這幢房屋所使用的建材與房屋的架構,而且也知道如何去檢查它。

舉例來說;要檢查房屋底下,不只是要有足夠的空間讓檢查員能爬得進去,而且這些都必需要讓買者清楚的知道才行,並且還要有水管工與電工的報告,這個標準並沒有規定一定要打開電路箱或水錶箱去查看水電壓,但這些工作都要合格的水管工與電工的報告。檢查屋頂並不只是用眼睛看屋瓦與排水管而已,而且還要檢查遮雨重疊部份的架構。檢查窗戶時也必需操作窗戶的開合與透光的程度。

最最重要的是檢查房屋的潮溼程度,現在是使用儀器將信號傳進去,在根據儀錶的反應來測出其潮溼的程度,如果過度潮溼就必須做全面的檢查。一個經驗的檢查員很容易的就可以由表面的裂縫查出內部的滲透情形等等。有了這樣的新標準與新規定之後,就可以使購屋者買的更加安心與放心了。

 

 




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