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奧克蘭地區一些住的資訊

作者: Tina Chen    人气:     日期: 2005/7/28


    最近由於是雨季,奧克蘭地區公寓申請保險公司理賠的案子與日俱增,大部份的損失都是由水造成的,包括由於污物排放所引起的水管堵塞,消防用水所造成的淹水等等,所謂消防用水所造成的淹水,就是有人將油炸食物的鍋子掉在地毯上,因此觸動了消防灑水系統。當這些情況發生後,並不是修理與油漆就可以解決的,連附近的地區都要完全消毒過,有些人可能對公寓房產的安全與管理並不是很瞭解的。由於公寓本身的特殊性質,因此保險條款必須要與Unit Titles Act相附和,同時公寓是一個高密度的住宅,有些安全的要求是與其它保險不同的。特別是住在高塔式公寓裡的住戶。

    最近,由於奧克蘭市議會對市區內公寓的要求有了新的規定,因此小型公寓以後可能不會再增多了,這也包括小型未隔間的studio apartment,其它像是通風不良,隔音不好,自然光線不多,窗戶很少,以厚紙板隔成的臥室也都不合規定,緊挨著的,單調的、醜陋的、水泥塔式的公寓以後也不許蓋了。

在新的規定中,一幢公寓至少要有三十五平方米的大小,其中起居的地方至少要有十一平方米,臥室的大小至少要有九平方米,廚房五平方米,陽台五平方米,其它的就是洗手間洗衣間了。由於有許多既成的公寓外表非常的醜陋,因此今後蓋公寓時外表看起來必需有高品質與高品味,看起來要有創新與創意同時還必需與週圍的景象相調和才行。公寓之間的距離也有規定,像是五十公尺高的公寓,其間的距離必需要有二十五公尺等等。

奧克蘭市議會的這種新規定,主要的目的是要讓奧克蘭市區內的公寓能趕得上國際都市的標準,提高公寓居住的水準,同時又不會增加很多的建築費。但據一些房地產的專家說;不合實際的公寓還是慢慢會被市場淘汰的,一個能被接受的一個臥房的studios 公寓是二十五到三十五平方米,兩個臥房的是六十平方米,三個以上臥房的是九十平方米。公寓的要求不僅是大小還要注重審美與安全。

奧克蘭市議會對於公寓的新要求如下;Studio至少要有三十五平方米,一個臥房的要有四十五平方米,兩個臥室的要有七十平方米,三個臥室的要有九十平方米,臥房與起居間天花板的高度要有二點四米,其它房間的高度要有二點三米,現在的要求是二點二米,走道與迴廊的寬度至少要有一點五米,窗戶也要有外用平地面積的百分之二十,還要有儲藏室與衣廚的設備。

有一位婦人想在奧克蘭買一棟房子,當她看上一棟房子之後,她在白天與晚上,在不同的時間都到這棟房子的週圍來查看,不但查看進出這附近的人,而且還查看到這個區域的小店或者是超級市場去購物的人,她如此的做的原因是希望能收集多一點她將來所想住的地區的資料,以便更能符合她的居家方式與生活形態。最近有人寫了一本有關「住在奧克蘭甚麼地方?」的書,已經出了第三版了,書中將奧克蘭依其社經指數分成了十一個地區,甚至將此地區的人是喝酒還是喝啤酒,是喜歡邉舆是喜歡上網都做了統計,甚至還包括上街購物的趨向。現在住在奧克蘭地區,學區佔了很大的一個話題,也影響到了房價,特別是社經指數高的學區,房價的差距更是高的驚人。

根據「紐西蘭統計局」的統計:今年頭一季的蓋屋費用,要比去年最後一季高出百分之七點三,比再前一季高出百分之十三點八。其中蓋住宅的費用佔了百之六十三,一共是十億六千八百九十萬。蓋非住宅的費用是九億九千六百萬,比去年最後一季高出百分之七點二,其中店鋪、飯館、酒廊、辦公室與行政中心佔了三億兩千一百萬也就是百分之三十二,其它多用途的建築佔了二億五千九百萬也就是百分之二十六,旅館與住宿的建築佔了一億兩千一百萬,也就是百分之十二。

    「商業委員會」最近提醒一些以租金買房子的人(rent-to-buy),要這些人注意是不是在新的「信用契約與消費基金法」(the New Credit Contracts and Consumer Finance) 的保護之下。由於時有糾紛,因此「商業委員會」要這些以這個方式購屋的人在簽約之前,千萬一定要請專人指導並要看清契約的內容,「商業委員會」的代理經理Peter Taylor 說;「以租金來購買房子」並不是不合法的,但是為了要符合消費者信用契約的定義,購屋者請一位獨立的法律諮詢員來協助保護其利益也是絕對有其必要的。

新的「信用契約與消費基金法」規定在簽約前,簽約者必需要給予充份的資訊,這些資訊也包括了要付多少的費用及利息等等,而且消費者在簽約後的一個短時期內是可以取消其決定的,而原先繳的費用也是可以全部退回來的。

房地產投資是華人致富的一條金光大道。對於房地產行情持續看漲的地區來說實為投資者的上佳選地。但是, 正像任何投資一樣,投資房地產既有可觀的回報,也有不可忽視的風險,所謂利益與風險共存。最近要買投資房屋的人仍然很多,投資房屋出租本意應該是有閒錢想要得到比較高的利潤才去投資,重點不在回本,而是在每個月的利息比銀行高,因為一般的國家都規定;法定房租年租金不可以超過房屋價值的百分之十,所以最快也要十年回本,因此對於貸款來購買投資屋的人,在一方面要還貸款的情況下,不一定是會有很高利潤的。雖不同於借債還債,但是在紐西蘭向銀行借款所要付出的代價將是相當驚人的。




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