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官方数据印证11月房价走高

作者: 张又 编译    人气: 2967    日期: 2010/12/17




12月14日发布的新西兰房地产协会11月全国房价数据显示,当月销售量回升至5000栋以上,全国销售中间价36万,环比涨2.9%,同比亦有增长。

11月的房地产成交量和去年同期的6056栋的高点相比还有一定距离。经济学家称,用11月数据来证明房地产市场转向还有点早。

11月成交量是建立在10月份3903栋的低点基础上的——今年10月成交是1992年来最低的一个10月。

全国房屋销售中间价在11月为36万,比10月时的35万提高2.9%,与去年同期的35.5万比也有增长,但和今年3月时的36.05万元还有一步差距。

REINZ发言人Bryan Thomson说,看起来上个月忽然增多的新上市房屋对成交量起到促进作用。

他并预期,由于市场热情被压抑,因此今年圣诞期间不会出现往年的节日调整期,12月乃至整个夏天都会显示出市场活跃。他说由于储备银行已确认货币政策不会很快从紧,对想要买房的人也是一个好消息。

和销售量数据匹配,房产销售时长也从10月的41天缩短为11月的40天,不过和2009年同期33天比还有一定差距。

高盛经济学家Philip Borkin说,房价在明年上半年仍然会处在压力下。

“一个月的数据还不足以改变我们的预期。不过,如果房产市场真的转向,我们对明年新西兰经济的预期也将会向乐观调整,对储备银行货币从紧预期也会相应调整。”

ANZ经济学家Mark Smith认为,11月的数据反映房地产恢复速度可能快于储备银行预期,不过他同样强调不要过分解读单月数据。

11月全国地产销售总值22.6亿元,比10月16.7亿元提高较大。

奥克兰市场,在10月份46万的基础上,11月奥克兰中间销售价为47.7万元,比去年同期仅低7000元或1.5%。

奥克兰地区11月成交量1789栋,高于10月的1360栋和9月的1690栋,但比去年同期2192栋低。
奥克兰北岸地区,中间价从10月的53.1万提高到11月的55万,比去年同期的56万低。北岸地区销售量335栋,高于10月的272栋,低于去年同期的428栋。

奥克兰西区,中间价从10月的37.5万提高到11月的38万,成交从170放大到216栋,比去年同期的281栋仍低。

奥克兰中区,中间价在9月、10月、11月分别是52.5万、48.4万和54.3万,去年11月为52.5万,成交量从10月的478栋放大至11于的702栋,2009年同期为778栋。

奥克兰马努考区,11月中间价44.5万,比10月的46.25万有降低,比去年同期46.25万也有降低。成交量从10月的267放大至11月的295栋,去年11月时为394栋。

另外,Papakura区中间交易价11月为37.12万,Rodney区为45.1万,Franklin区39.85万。



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