《新西兰联合报》时事速递 40年养房、存款、投资股市 到底差多少? - 澳纽网专栏





首页 > 澳纽网专栏 > 《新西兰联合报》时事速递

40年养房、存款、投资股市 到底差多少?

   人气: 4633    日期: 2014/12/16



新西兰媒体日前报道了奥克兰一位71岁的老人,他在1970年代买入的房产后现在估价达146万,而媒体则比较了如果同样的钱分别放在银行或者股市,到今天会和养房差别多少。

这位叫John Robertson的老人退休后住在Papamoa,而他在奥克兰中区Sandringham有一栋多年前购置的房产。“如果我把钱放在银行40年,而去租房的话,可能不会有现在的10倍收益。”

对于他的说法,媒体请来了精算专家、金融服务提供商SuperLife的总裁Michael Chamberlain来算了一笔账。

在1972年,Robertson先生花费了$11,500购买了一套1930年代的2房老房(如图)。

其后的日子里,他一共花费了13万元改造和维护这栋房产,其中包括在1983年加了一间卧室并装修,1993年分割了物业并在后面再建了一栋3房。其中大部分工作都是他自己完成了,而他的物业在今年的估价中值146万元。

Chamberlain说,房产投资对于这位老人来说是划算的。原始的11.5万投资加上装修和建筑费用,相当于今天的$368,038。

相比较,如果同样的钱房子放在股市里,则为$1,672,358,看起来利润更高,但是必须减掉期间租房的费用,则剩下为$749,028。

如果这笔钱放在银行,则扣掉房子和税务以后投资会缩水,到今天会只剩$81,588。“虽然新西兰以前存款利率很高,但这几年则低多了,所以在税务之后不足以支付租金,所以本金也缩水了。”

不过梅西大学从事房地产研究的教授Bob Hargreaves认为,Robertson先生的例子不算典型案例,因为有分割因素。而新西兰经济研究所经济学家Shamubeel Eaqub也表示,在过去20年里房地产涨幅十分可观,这个时期用更长的历史眼光来观察,属于特殊时期,“而且虽然奥克兰比2007年上涨了37%,但是其他城市如Wanganui还下降了19%。”




声明:作者原创文章文责自负,在澳纽网上发表是出于传递更多信息的目的,不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。





更多 《新西兰联合报》时事速递 文章


下届联合国秘书长会是海伦·克拉克吗?

受瑞士央行决策影响 奥克兰一家换汇公司宣布结业

2014新西兰大事记

华人该如何支持在奥克兰建造“中国花园”

两Kiwi涉毒亚洲被捕 政府表示不会相救

中年以后才贷款首套房?小心银行“隐形歧视”

评分系统太粗糙 教育部长承认有缺陷

重建工党 Andrew Little任重道远

远隔重洋不是距离 战略伙伴关系赋予新中关系新定义

习近平主席访新成果清单

打车软件Uber冲击新西兰出租车行业

惠灵顿将建一座新的“中国花园” 厦门市提供支援
 

更多>>  




彩虹摄影

浏览微信精选文章,免费公众号推广

感谢您对澳纽网的支持

© 2021 澳纽网 AusNZnet.com