【澳纽网编译】近日，一个持有新西兰居民身份的亚裔家庭以近1300万纽币的价格，成功购得奥克兰Orakei区一栋由已故建筑大师Ron Sang设计的七卧室海滨豪宅。这处位于Okahu街的三层房产占地1200平方米，建筑面积近600平方米，政府估价1060万纽币，被誉为”奥克兰最昂贵海滨街道的典范之作”。
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国际竞购中的身份门槛
负责交易的Bayleys经纪人Sarah Liu向OneRoof透露，该物业自2023年挂牌以来吸引多国买家关注，最终两位海外竞争者因居留权限制铩羽而归。”其中一位因未达居留要求无法成交，另一位需先出售资产筹资”，Liu指出，当前新西兰《海外投资法》正制约高端房产市场，”买家青睐度与实际成交率存在显著落差”。
经典建筑与现代生活融合
该豪宅最初由Ron Sang于1990年代设计，前业主历时三年完成现代化改造。房产配备全景落地窗、多个智能起居空间、可容纳百人的派对厅、独立客房套间及三车位车库，其标志性的采光设计被Liu称为”自然光影的艺术品”。广告资料显示，改造过程完整保留了Sang标志性的曲线立面，同时升级了地暖系统和抗震结构。
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置换需求拉长交易周期
Liu分析称，当前千万级豪宅买家多需”先卖后买”，这与2021年的直接购置模式形成对比。”即便600万纽币的中端房产，当前去化周期也较两年前延长40%” 。尽管新西兰本月实施的新投资签证政策带来咨询量增长，但中介预估”至少需要12个月才能形成有效购买力”。
邻近豪宅同步上市
市场关注点延伸至同区Paritai Drive一处五卧豪宅，该物业估价1225万纽币，配备恒温酒窖和270度观景平台。OneRoof交易记录显示，这栋2000年代初建房产八年前以800万纽币易手，现溢价超50%。业内人士指出，随着移民政策调整，具备居留资格的亚裔买家正成为高端市场主力。
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