【澳纽网编译】一对中国移民夫妇变卖国内资产助儿子在新西兰购房，不料晚年竟遭亲生儿子驱逐。奥克兰高等法院近日作出重磅判决，要求涉事儿子立即归还房产并赔偿租金收益，引发华人社区对海外资产代持风险的广泛讨论。
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跨国购房埋隐患
2015年，Gongzhao Wang与Manling Xu夫妇为帮助分居后的儿子Xin Wang（王欣）保住奥克兰Te Atatū半岛的房产，倾尽毕生积蓄支付44.7万纽币（含清偿贷款及补偿前儿媳份额）。因误以为无居民签证无法购房，老两口将房产登记于儿子名下，仅以口头协议约定日后过户。
然而王欣此后长期出租该房产牟利（周租金630纽币），更擅自抵押贷款8.1万纽币。2018年父母抵新后，因房屋被占只得与其同住东区Flat Bush新宅。2020年老人提出入住自有房产时，竟遭儿子以”需租金收入”为由拒绝。
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亲情决裂对簿公堂
家庭矛盾在2022年春节彻底爆发。因婆媳冲突及”红包金额不足”等琐事，王欣勒令父母搬离，老两口被迫租房栖身。更令人震惊的是，王欣随后试图秘密出售房产，迫使父母申请产权警示令阻截交易。
法庭上，王欣坚称父母出资属”赠与”，指控其索房是”报复自己支持妻子”。但Blanchard法官指出：”理性老人不可能生前散尽财产，这等同于经济自杀。”最终判决确认房产实属父母所有，责令王欣过户房产、清偿抵押贷款并返还部分租金收益。
华人家庭的法律启示
本案暴露了移民家庭常见的法律盲区：
– 产权登记与出资分离：新西兰法律仅认登记业主，口头协议难获采信
– 代持风险：子女婚姻变化、经济纠纷均可能导致资产失控
– 文化冲突：中式”家庭信任”与西方法律体系存在认知鸿沟
代理律师Kenneth Sun建议：”跨境资产规划须通过书面协议明确权利义务，必要时设立信托保障权益。”此案为依赖亲属代持资产的移民家庭敲响警钟——亲情需要温暖，但财产需要冷契约。
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