题图：realestate.co.nz 网站上 4 月份的租赁供应量达到 10 年来的最高水平。Photo: RNZ

【澳纽网】综合编译 RNZ 报道

奥克兰5月13日讯 – 新西兰的租赁市场正经历一场显著的转变，许多地区的租客正迎来“黄金时期”，可供选择的出租房源数量达到创纪录水平。与此同时，物业出租所需时间显著延长，平均租金叫价亦呈现下降趋势。在拥挤的市场中，房东们正积极寻求策略以吸引租客。

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租房市场供过于求 房源达十年新高

根据房地产网站 Realestate.co.nz 的数据，今年4月份其平台上的租赁房源供应量达到了近十年来的最高点。该网站发言人凡妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）分析，造成这一现象的原因包括投资者选择继续持有房产而非出售，部分原先投入Airbnb等短租市场的房源回归长租市场，以及一些年轻人选择与父母同住更长时间或出国。

出租周期显著拉长 各地普遍承压

Opes Partners的经济学家埃德·麦克奈特（Ed McKnight）利用Trade Me的数据分析指出，目前物业出租所需时间较往年大幅增加。例如，在南塔拉纳基（South Taranaki），房产平均需要35天才能租出，比去年同期延长了23%。斯特拉特福德（Stratford）地区找到租户所需的33天更是同比增加了50%。此外，韦斯特兰（Westland）的出租时间（29天）增加了30%，奥克兰（22天）增加了10%，惠灵顿增加了5%，而基督城则大幅增加了31%。

麦克奈特还提到，在物业类型方面差异不大，但两居室和三居室的房产是搜索主流，面积较大的房产通常需要更长时间才能租出。

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专家支招：打造“吸睛”房源信息

面对市场变化，Propertyscouts NZ的总监瑞安·威尔（Ryan Weir）表示，市场转变发生在去年5月至10月间。他建议业主和房东可以运用一些广告策略来加快物业出租速度。

• 专业照片与排序： “我建议人们使用专业照片，使空间看起来更大更明亮。如果用智能手机拍照，也有网站可以修图增强效果，使其接近专业照片的质量。”他还建议注意照片的排列顺序，“首先展示起居空间、厨房或户外区域，然后才是洗衣房、卫生间或浴室等相对逊色的部分。”
• 视频看房与定价策略： 视频导览也会有所帮助。同时，广告价格的设定也需谨慎。“我不想听起来像汽车销售员，但这其中确实有一些心理学和策略，$790纽元的周租金可能比$800纽元获得更多点击。”
• 保持列表新鲜度： 对于已经上线一段时间的房源，可以考虑删除后重新发布，以保持其在Trade Me等平台搜索结果的前列。

“宠物友好”或成新卖点 积极互动促成交

威尔指出，允许携带宠物可以使房产脱颖而出。大约三分之二的家庭拥有宠物，但只有13%的出租房源明确表示对宠物友好。随着允许房东收取“宠物押金”的新规即将出台，他认为房东如果提早行动允许宠物，损失将很小。

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他还建议房东主动询问潜在租客的反馈。“如果你是物业经理，有人提出了建设性的批评，你可以说‘嘿，如果我们能为这套房子安排好（你提出的问题），你会申请吗？’，而不是回避对话。这样你就在与他们合作了。”

优化看房流程 关注市场动态

威尔根据经验分享了一个衡量指标：在Trade Me上，每次有人将房产添加到观察列表（watchlist）时，浏览量在25-35次之间是“理想区间”。“如果这个比例超过35，可能意味着房产太贵或吸引力不足。”反之，如果每次收藏对应的浏览量接近20次，则可能意味着价格定得过低。

他提醒，未解决的维护问题，或者看起来潮湿阴冷的房产会吓跑潜在租客。房东和物业经理应尽量方便人们看房，例如安排开放参观日（open homes）。“如果你成功吸引了某人进入你的广告并产生兴趣，那么减少后续的阻力就非常重要……设置多个看房时间和日期供他们选择。”

“准备好看房时段，让感兴趣的租客可以立即行动。在带人看房时，也要准备好所有材料，比如申请链接等，以便他们进行下一步。”最后，他建议房东密切关注市场动态，并将自己的房源与其他类似物业进行比较。

分类： 澳纽资讯

(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News

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