（《澳纽网》综合RNZ报道）本周，新西兰的首次购房者已两次从不同渠道接收到相似的信息：现在可能是他们踏入变幻莫测的房地产市场的“大好时机”。首先是新西兰房地产评估机构QV（Quotable Value）指出，当前房地产价值出现的暂时平静为首次购房者提供了“一个难得的机遇”。紧接着，新西兰房地产协会（REINZ）代理首席执行官罗文·迪克森（Rowan Dixon）也公开表示，如果首次购房者正在寻找进入房地产市场的机会，那么现在确实是一个不错的时机。

迪克森具体分析道：“目前市场上仍有大量房源，尤其是在主要中心城市，价格相对合理，利率也处于较低水平……如果人们能够抓住现在的机会购买他们的第一套住房，这会是一个好时机，或许能赶在市场可能再次升温之前入市。”

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然而，这究竟是多大的机遇？新西兰国家广播电台（RNZ）对此综合了多方面因素进行了深入分析。

利好因素：利率走低、房价回调、选择多样

• 利率方面： 目前，新西兰的住房贷款利率已较前期峰值显著下降。例如，两年期固定住房贷款利率已从约7%的峰值回落至5%左右。这无疑使得偿还抵押贷款的月供压力有所减轻，前景更易为购房者所接受。以一笔典型的首次购房抵押贷款金额567,448纽元计算，在当前利率下，每周的还款额大约为700纽元（尽管这一数字仍比全国平均周租金高出约60纽元）。

  房地产数据分析机构Corelogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出：“目前市场上存在一个融资成本相对较低的窗口期，但这种低成本尚未像以往那样完全、显著地传导并推高房价。”

• 房价方面： 从全国范围来看，新西兰的平均房价仍较历史峰值下跌了约15%，尽管与五年前相比仍有4%的涨幅。其中，惠灵顿地区的房价距离峰值最远，目前仍下跌超过25%；奥克兰地区的房价则较峰值下跌了21.6%。值得注意的是，奥克兰目前的平均房价比五年前仅高出2.2%，而惠灵顿更是只有1.5%的微弱涨幅。Corelogic早前的数据显示，这两个地区是房价可负担性改善最为显著的区域，已接近其长期平均水平。相比之下，皇后镇等地的房价依然坚挺，较五年前上涨9.1%，基督城也上涨了8.3%。

  戴维森评论称：“现在的房价确实比以前更容易负担了。我仍然不会说它们绝对便宜——只是相对更便宜，但未必是‘廉价’。不过，房价从目前水平大幅进一步下跌的可能性似乎不大，它们很可能会企稳回升。所以，即便房价并非绝对便宜，但现在给人的感觉是，它们可能已经是近期内能达到的最低点了。”

• 市场库存： 当前房地产市场上可供选择的房源充足，这使得买家在交易中占据了更有利地位，形成了“买方市场”。购房者可以从容不迫地做出决定，有充分的时间货比三家，甚至进行议价。房地产门户网站Realestate.co.nz的数据显示，今年4月份全国待售房源数量同比去年同期增长了6.2%。

  经济分析机构Infometrics的首席执行官布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，充足的房源意味着买家可以尝试争取更低的价格，并利用卖家之间的竞争来为自己获取更有利的交易条件。

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潜在顾虑：就业市场疲软与租房亦具吸引力

• 就业市场： 购买房产通常意味着需要有稳定可靠的收入来源作为保障。尽管新西兰劳动力市场最糟糕的时期可能已接近尾声，但预计在未来一段时间内仍将保持疲软态势。这可能意味着失业风险相对较高，一旦失业，重新找到工作的难度也可能增加。

  奥尔森指出，任何对自身工作稳定性存有担忧的人，在考虑购买房产时都可能会犹豫不决。“他们目前或许能负担得起房贷，但如果失去工作且短期内无法找到新工作，情况就大不相同了。”

• 租房市场： 有趣的是，目前对于租客而言也是一个相对有利的时期。全国许多地区的租赁房源供应充足，挂牌租金也呈现下降趋势。尽管并非全国所有地区情况一致，但在大多数地方，房屋出租所需的时间比正常情况下要长（坎特伯雷和霍克斯湾部分地区除外）。

  戴维森分析道：“在这种情况下，你完全可以说，既然可以暂时以不错的条件租到房子，而且短期内房地产市场可能也不会让你‘踏空’，那何必急于购房呢？从一般意义上讲，租房的即时成本总是低于购房的，这一点并没有真正改变……当然，如果固守这一论点，那可能永远没有人会买房了。”

• KiwiSaver账户： 部分首次购房者依赖其KiwiSaver（新西兰养老储蓄计划）账户作为购房首付款的一部分。这些账户的价值在今年年初可能因金融市场波动而受到一定冲击，尽管在过去一周多数已显示出复苏迹象。不过，戴维森认为，那些计划在短期内购房的人，很可能在市场大幅波动之前就已经将其KiwiSaver资金转移到了风险较低的保守型基金中。

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专家观点碰撞：是机遇还是需谨慎？

对于当前是否是首次购房的好时机，专家们的观点在强调机遇的同时，也夹杂着不同程度的审慎。

新西兰房地产协会的迪克森乐观地认为，当前的市场条件对首次购房者有利。

Corelogic的戴维森则从更长远和个人化的角度出发：“从某种意义上说，对于首次购房者而言，‘永远都是好时机’。也就是说，如果你真心想买一套房子，喜欢那套房子和它所在的区域，你的工作稳定，你追求的是长期居住的稳定性和安全感，并且你能够获得银行贷款，也打算在那里长期居住，那为什么还要等待呢？”他指出，对许多首次购房者而言，购房决策往往超越了单纯的财务考量，更多的是为了“建立一个家庭基地”。他总结道：“如果你总是寻找负面因素，那你可能永远也做不成任何事。任何时候都有利有弊，但如果这是一个‘是或否’的二元问题——现在是买房的好时机吗？我不得不说是。”

然而，Infometrics的奥尔森则对“催促入市”的说法表示担忧：“每当有人说购房者应该‘赶紧入市’时，我总是感到担心。这听起来像是一种稀缺性营销，目的是吓唬人们赶紧做出购买决定。买家目前确实面临着不错的机会，这是事实。但我认为他们应该保持清醒的头脑，仔细考察市场上的房源，准确评估自己的负担能力，并对未来抵押贷款利率可能发生的变化或自身工作状况可能出现的变动等情况，进行多种情景的推演和准备。”

综合考量：购房决策的财务与非财务因素

综上所述，当前新西兰房地产市场确实为首次购房者提供了一些有利的条件，例如相对较低的利率、有所回调的房价，以及充足的市场选择。然而，仍然疲软的就业前景和同样具有吸引力的租赁市场也是不容忽视的制约因素。最终的购房决策，除了冷静的财务计算外，更需结合个人的长期生活规划、职业稳定性、家庭需求以及对“家”的期望等非财务因素进行全面而审慎的权衡。

分类： 澳纽资讯

(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News

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