题图：图加加在拆除前拥有的寄宿房屋和小木屋。Google Maps
（《澳纽网》综合Stuff 编译报道 奥克兰讯） 奥克兰一家曾被形容为“极度恶心”的寄宿公寓前业主菲奥娜·图加加（Fiona Tugaga），因未能支付法庭判令其赔偿给前租客的2.1万纽元欠款，已于上周四（5月15日）被奥克兰高等法院宣布破产。这一结果源于一名前租客罗布·马凯莱（Rob Makele）长达数年的不懈追讨。
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“极度恶心”公寓条件骇人
现年62岁的菲奥娜·图加加在2013年至2020年期间，在奥克兰Blockhouse Bay Rd拥有一处破旧且非法的寄宿公寓。该物业包括一栋有六间卧室的房屋和六个外部“小木屋”，共租住给10名租客。2020年，该物业以170万纽元的价格售出，随后被新业主拆除。
租客马凯莱从2015年12月至2020年9月居住在其中一个小木屋。2020年9月，奥克兰市议会检查该物业后，发出了危险和不卫生建筑通知，要求租户迁离。市议会发现这些建筑存在火灾风险、潮湿渗漏、年久失修、缺乏必要的建筑许可，并且没有为10名住户提供足够的设施。六个小木屋和一个洗衣/淋浴间也被认定为未经授权的建筑。
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租客不懈追讨 业主终破产
马凯莱表示，他和其他租客曾多年向图加加及其负责管理该物业的她的嫂子雪莉·夏普（Shirley Sharp）投诉物业状况，但均未得到修缮。在被迫搬离后，马凯莱将图加加告上了租赁仲裁庭。
2021年8月，仲裁庭审理了此案。审裁官迪尔德丽·沃森（Deirdre Watson）在查看了公寓照片后，直指厨房设施“极度恶心”，并表示物业“状况极其糟糕、破旧不堪”。她强调：“任何人都本不应居住或使用这些设施。”仲裁庭最终判令图加加向马凯莱支付21,214.36纽元。
图加加在2022年对此判决上诉失败，一名法官认定其“对物业的忽视和未能进行维护是蓄意和故意的”。然而，图加加并未支付这笔款项。到2024年初，马凯莱向法院申请图加加破产。尽管图加加试图反对，但最终于上周四被高等法院宣告破产，并被勒令支付马凯莱的诉讼费用。
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业主拥多处房产 欠款分文未付
记录显示，图加加及其丈夫彼得还曾拥有另一处位于Waitakere山麓的房产，该房产在去年10月以160万纽元的价格售出。她名下还有一处位于Titirangi的房产，估值高达230万纽元。
马凯莱对这一结果表示欣慰，他透露，为追讨欠款，他已花费超过3.7万纽元的法律费用，这些费用也将成为他对图加加资产索赔的一部分。他回忆道：“那里的居住条件非常糟糕，我想动物园里的动物住得都比我们好。”他表示，其他租户大多是弱势群体，而他是唯一有工作的人。
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物业管理员亦欠款未还
值得注意的是，负责管理该物业的雪莉·夏普也因代表四名特别弱势的租户被商业、创新和就业部（MBIE）告上租赁仲裁庭，并于2021年被判令支付70,063纽元，但这笔款项至今也未支付。
目前，图加加的财务将由官方指派人接管。马凯莱表示：“我不知道她为什么要走到这一步。破产通常是针对一无所有的人。但在她的情况下，过去四年里她售出的两处房产价值均在150万纽元左右。”
据悉，位于Blockhouse Bay Rd 107号的原物业地块目前正在被重新开发，将建设一个包含28个住宅单位的新项目。
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