题图：随着进一步降息以及首次购房者获得更丰厚的激励措施，房价预计将快速上涨。（Facebook：新南威尔士州社区住房行业协会）
（《澳纽网》综合ABC编译报道） 最新国际研究报告将澳大利亚多个主要城市的房地产市场形容为“极度难以负担”，其中悉尼更高居全球第二。尽管澳洲联储（RBA）近日降息且市场预期更多降息将为购房者带来更低成本的资金，但专家普遍担忧，此举在供应短缺的背景下，恐将进一步刺激需求，再度推高已然高企的房价。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
澳洲住房“极度难以负担” 悉尼全球第二
根据本月发布的《2025年Demographia国际住房可负担性报告》，在对澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的95个主要市场进行研究后，澳大利亚的住房可负担性问题尤为突出。
报告将悉尼、阿德莱德、墨尔本和布里斯班四个主要城市列为“极度难以负担”的市场，珀斯则为“严重难以负担”。这五个城市均跻身全球最难负担城市的前20名。其中，悉尼的住房可负担性位列全球倒数第二，仅次于香港。
在这项国际研究中，悉尼是仅次于香港的第二大生活成本最高的城市。(ABC News: John Gunn)
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
降息预期与购房激励 或进一步推高房价
本周二（5月20日），澳洲联储采取了降息行动。金融市场普遍预计，到今年12月，RBA可能还会再降息两次，将官方现金利率降至3.35%，并可能在2026年再次降息。
更低利率的资金以及政府对首次购房者更慷慨的激励措施，正引发市场对需求上升、房价再度上涨的预期。许多经济学家和房地产分析师预测，随着首次购房者加速入市及更多投资者重返市场，到今年年底，澳洲主要城市的房价涨幅可能将接近10%。
房地产数据分析公司Cotality（前身为CoreLogic）总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，利率下降和消费者信心改善将推高房屋销售量，并可能在2月份降息后出现“基础广泛的房价复苏”。但他同时认为，紧张的住房可负担性和审慎的贷款操作将在2025年内抑制房价过快增长。
毕马威（KPMG）首席经济学家布伦丹·莱恩（Brendan Rynne）博士预计今年至少还会再降息一次，明年初可能再降一次。他预测，最早在春季，房地产市场竞争将加剧，到年底独立屋价格可能上涨5%，单元房价格上涨6%至6.5%。他将此归因于澳大利亚住房存量仍无法满足近期人口增长的需求。莱恩博士同时指出，澳大利亚目前的就业人数创历史新高，稳定的工作和更便宜的资金将使更多人更容易获得住房贷款，从而进一步刺激需求。
然而，他也警告称，如果现金利率下调过快、幅度过大，或者大型银行掀起“价格战”导致房贷利率降幅超过RBA现金利率降幅，房价甚至可能出现更大幅度的反弹。
广告
Advertise with us
央行行长：解决住房危机需靠政府增加供应
对于日益严峻的住房危机，澳洲联储行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，央行无法直接解决这一问题。她强调，住房可负担性问题“已酝酿多年”，解决之道在于政府，尤其是州和联邦政府，通过建设更多房屋来缓解供需失衡的压力，但这需要时间。
澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 表示，澳大利亚央行无法解决住房危机，但政府应该解决。(AAP Image/Dean Lewins)
布洛克行长指出，央行的主要职责是控制通胀和维持充分就业，而“政府可以做的是关注住房市场的供需失衡问题”。
政府激励首次购房者 专家忧虑加剧房价上涨
在住房供应问题尚在解决过程中，针对首次购房者的需求侧激励措施计划于明年1月1日启动。根据阿尔巴尼斯总理宣布的政策，届时首次购房者将能以仅5%的首付进入市场，并免除贷款机构的按揭保险。政府还将取消此前12.5万澳元的收入上限，并将申请名额从每年3.5万个改为不设上限。此外，政府还提高了该计划下符合条件的房产价格上限，以惠及更广泛的首次购房者，尤其是在悉尼和墨尔本等平均房价远高于其他地区的城市。
安东尼·阿尔巴尼斯向首次购房者推销住房政策，许多经济学家认为这将推高房价。 (ABC News: Matt Roberts)
然而，经济学家们普遍认为，这项扩大后的5%首付计划也将助长房价上涨，尽管具体涨幅尚不确定。可以肯定的是，澳大利亚的住房早已估值过高。根据Cotality最近的数据，全国超过三分之一的房屋价值在100万澳元或以上。
许多人曾寄望降息能让住房更易负担，但现实却是，在一个高需求、低供应的市场中，更便宜的资金只会持续推高房地产价格，让许多人近乎不可能实现的购房梦显得更加遥不可及。
（《澳纽网》特约记者 Canby 综合编译报道）
分类： 澳纽资讯
(即时多来源) 澳洲英语新闻 Australia English News
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
1,004 views
