题图：今年的预算案没有给住房市场带来惊喜。照片 / Fiona Goodall
（《澳纽网》综合 OneRoof 编译报道） 新西兰财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）今日发布的2025年度预算案，并未给住房市场带来太多直接的意外。威利斯在向国会发表的演讲中对住房问题的着墨不多。然而，预算案中的《经济与财政展望》（Economic and Fiscal Update）报告预测，明年房价将出现5.6%的反弹增长。市场普遍认为，下周储备银行的官方现金利率（OCR）决策将对房市产生更直接和显著的影响。
预算案经济更新：明年房价预计反弹增长5.6%
根据预算案的经济与财政展望报告，在经历了2024年的价格疲软后，新西兰住房市场已开始趋于稳定，近期挂牌量增加，销售平稳，近几个月房价略有上涨，市场活动有所增加。报告预测，随着较低的利率政策逐步显效以及劳动力市场（从2025年中期开始）走强，年度房价增长率将从2025年6月的0.3%上升至2026年6月的5.6%，然后在2029年6月前放缓至5.3%。
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KiwiSaver新政：惠及首套房买家 政府年度补贴减半
财政部长威利斯在提及住房相关政策时，重点谈到了KiwiSaver（养老储蓄计划）的调整，并表示这将惠及首次购房者。然而，这些调整也包括将政府每年高达521纽元的年度补贴贡献减半，最高仅为260.72纽元。
威利斯表示，根据退休委员会去年的建议，KiwiSaver的默认缴存率将调整至4%，但保留3%的选项。此外，从明年4月1日起，雇主匹配缴存的政策将扩展至16岁和17岁的青少年；从今年7月起，他们也将有资格获得政府的年度补贴。威利斯称：“这将鼓励更多年轻人养成储蓄习惯，并帮助他们为购买首套住房积累首付款。”
不过，工党领袖克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）对此评论称，这些变化将导致一名18岁的年轻人在退休时总共少获得66,000纽元。他认为：“就业、医疗和住房应是本预算案的优先事项，但事实并非如此。”
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社会住房获新资1.28亿 奥克兰将增至少550套
另外，住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）和副住房部长塔马·波塔卡（Tama Potaka）宣布，将在未来四年为社会住房投入1.28亿纽元的新资金。这笔资金预计将在2025/2026年度为奥克兰至少增加550套社会住房，这是在去年预算案资助的1500套新社会住房（将于今年7月起交付）基础之上的额外增加。
此外，政府还将额外投入8200万纽元用于在特定情况下向社区住房提供者支付前期运营补贴（Upfront Operating Supplement），并设立高达1.5亿纽元的皇家贷款机制，供社区住房资助机构（Community Housing Funding Agency）使用，“以帮助社区住房提供者降低借贷成本”。政府还将设立一个新的、竞争性的灵活基金（Flexible Fund），取代以往的住房计划，该基金包括未来四年4100万纽元的运营资金和未来十年2.5亿纽元的资本资金，用于从2027年7月起增加住房供应。
海外买家禁令未松动 未来政策调整或可期
本次预算案中并未提及任何关于海外买家政策的调整。自2018年工党政府引入海外买家禁令以来，高端房地产中介一直期望该禁令能有所松动。本周，总理克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon）在Newstalk ZB电台节目中表示，他赞成提高海外人士购买新西兰现有住宅的门槛。副总理温斯顿·彼特斯（Winston Peters）则暗示，虽然预算案中没有相关宣布，但“不会太久”就会有消息。
此前有迹象表明政府可能会针对高端市场放宽海外买家禁令。OneRoof上周曾报道，一些中介从业者从政界人士处听说禁令即将解除，但被指为消息来源之一的行动党党魁大卫·西蒙（David Seymour）否认了这一说法。
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专家解读：预算案对房市影响有限 OCR决策更关键
多位住房市场专家在接受OneRoof采访时表示，本次预算案对房地产市场的影响不大，他们更关注下周三新西兰储备银行即将发布的官方现金利率（OCR）决定。
- Kiwibank首席经济学家贾罗德·科尔（Jarrod Kerr）认为，对房主而言的“大新闻”将来自下周储备银行的货币政策声明。他期望储备银行能大胆降息，目前OCR为3.5%。储备银行已暗示将连续两次降息25个基点，但科尔敦促其在周三一次性降息50个基点。他指出：“我们没有看到投资者活动的增加，需要更低的利率才能实现这一点。25个基点的降息只是小打小闹。”对于KiwiSaver的调整，他支持鼓励人们增加储蓄，但不认为这些变化会对首付款产生巨大影响。
- Ray White新西兰首席执行官丹尼尔·库尔森（Daniel Coulson）表示，预算案中没有戏剧性的内容，他同样关注下周的OCR公告。他提到，此前OCR下调50个基点时，买家活动曾出现显著提升，但后续的小幅下调反应并不明显，只是可能增强了人们对市场走向的信心。他还对财长提及支持首次购房者的言论表示关注，猜测未来是否会有更多针对首次购房者的辅助措施。
- 新西兰苏富比国际地产董事总经理马克·哈里斯（Mark Harris）形容此次预算案“相当平淡”，但他对此并不感到不满，认为“财政责任本身就能增加信心”。他注意到海外买家禁令没有变化，但也表示并未在预算案中期待此事。此外，他赞赏政府推出的新税收激励措施“投资促进”（Investment Boost），该措施允许企业在计提折旧的基础上，将新资产成本的20%立即从应税收入中扣除。哈里斯认为这将对像他这样的企业增长和促进就业产生积极影响。
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
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