（《澳纽网》综合OneRoof编译报道）本周三（5月28日），新西兰储备银行将再次公布官方现金利率（OCR）决议，市场普遍预期将迎来又一次降息。在上周财政预算案公布后，房地产数据分析公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson撰文，就当前新西兰房地产市场及相关经济因素提出了五点观察，值得关注。

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1. 预算案对住房影响有限，KiwiSaver调整或助首购

上周公布的财政预算案在经济预测方面相对标准（例如，GDP增长预计将缓慢改善，通胀基本得到控制），而从房地产角度来看，正如预期那样，并没有太多值得注意的新政。

笔者认为，最具相关性的间接政策变化可能围绕KiwiSaver（国民养老储蓄计划）。在未来几年，雇主和雇员的最低缴费比例都将提高到4%，但政府的补贴贡献则有所缩减。这或许意味着，有抱负的首次购房者在需要动用其储蓄资金时，（如果他们愿意或需要）可能会获得更多的首付款，但增幅可能不会非常显著。

总而言之，从住房角度看，本次预算案的影响可能很快就会消散。但从更广泛的层面来看，未来似乎将面临财政紧缩的预算。

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2. 房地产市场“一切如常”，呈现平衡态势

我们最近的月度房地产市场总结证实，目前市场基本上处于一种“盘整格局”。房屋销售量和房价都在上涨，但速度缓慢。买家通常能够获得融资，并且在市场上现有的大量挂牌房源中有充足的选择；但卖家也并未屈服。首次购房者依然活跃，投资者也从中看到了机会。

换句话言之，如果说我们的住房市场曾有过所谓的“平衡”状态，那很可能就是现在——这种平稳的状况很可能会持续整个2025年，因为较低的抵押贷款利率带来的积极影响，正被疲软的经济以及诸如债务收入比（DTI）限制等潜在的信贷约束所抵消。

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3. 经济现“绿芽”？喜忧参半

谈到经济，它当然没有飞速发展，但也可能不再倒退。一方面，上周公布的4月份BNZ-BusinessNZ服务业表现指数（PSI）显示这一重要行业活动再次下滑，令人失望。但形成对比的是，新西兰统计局发布的4月份新西兰活动指数（NZ Activity Index）则持续改善（同比增长1.6%）。正如一段时间以来的情况，经济继续呈现出好坏参半的复杂局面。

4. OCR大概率再降息，市场聚焦央行措辞

因此，并且考虑到通货膨胀目前仍基本维持在1-3%的目标区间内，新西兰储备银行在本周三将官方现金利率再次下调0.25个百分点似乎可能性极高。但我认为，市场的大部分焦点将集中在其政策声明的措辞上（例如，关于关税和全球不确定性的中期影响），以及其发布的GDP、通胀、就业、房价，当然还有OCR本身的预测数据。如果央行没有就未来任何特定的行动方针做出过于强硬的承诺，请不要感到意外。

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5. 转换银行的抵押贷款客户依旧活跃？

本周我还将密切关注储备银行发布的抵押贷款数据，特别是按债务收入比和贷款类型（例如，购房贷款、转换银行）细分的数据。近几个月来，由于现金返还等激励措施，以及现有贷款多为短期固定，意味着他们无需支付高额的提前终止长期抵押贷款的罚金，借款人一直非常愿意更换贷款机构。

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（本文作者Kelvin Davidson为房地产洞察公司CoreLogic首席经济学家）

分类： 澳纽资讯

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