题图：储备银行预计本周将把官方现金利率下调至 3.25%。图片 / Fiona Goodall
（《澳纽网》综合OneRoof编译 ）新西兰房地产市场专家普遍预测，新西兰储备银行（RBNZ）将于明日（5月28日，周三）做出决定，将官方现金利率（OCR）下调25个基点至3.25%。多数专家还预计，储备银行在7月和8月可能采取进一步降息行动。然而，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关税政策给全球经济带来的混乱，正使这一预测复杂化。
OCR明日或降至3.25% 后续有望达2.75%
根据OneRoof对房地产市场专家的调查，几乎所有人都认为储备银行将在周三的议息会议后宣布降息25个基点，使OCR降至3.25%。他们同时预计，7月和8月可能还会有进一步的降息。
澳新银行（BNZ）首席经济学家Mike Jones预测，OCR还将有三次下调。他表示：“我认为储备银行会继续其先前声明的既定路线，不会轻易改变。” 他预计本周降息25个基点，并暗示OCR的总体方向仍是向下。不过，他强调储备银行会反复重申“不确定性加剧，我们正处于动荡的环境中”。
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Jones认为，与其他国家一样，新西兰目前也是在“摸着石头过河”。他仍然预计今年OCR将降至2.75%，但此后的走向则难以预料。
特朗普关税政策成最大不确定因素
ASB银行首席经济学家Nick Tuffley向OneRoof表示，目前很难衡量白宫关税政策对新西兰经济和通货膨胀的影响。“这可能是最大的挑战；需要将此因素叠加到一个储备银行仍能轻松降息至至少3%的环境中进行考量。”
ASB银行预测，本周三OCR将下调25个基点，7月份将再次进行类似幅度的下调，届时OCR将达到3%。至于之后的情况，Tuffley认为难以预测。“波动性确实存在，”他说，“我认为我们需要透过噪音看本质，（特朗普的）最终目的是对大多数（如果不是全部）向美国出口的国家征收一定程度的关税，我们将不得不适应这一点。只是过程会很颠簸。”
对房贷利率及市场影响：浮动利率或调整 固定利率已消化？
BNZ首席经济学家Mike Jones在本周一表示，预计周三的降息可能会导致浮动抵押贷款利率进行一些调整，但对固定利率影响不大。“这不应改变任何人对房地产市场走向的看法。”他补充说，目前市场信心有所增强，但鉴于市场上房源增多，对房价影响不大。
BNZ 首席经济学家迈克-琼斯（Mike Jones）： “不确定性升高，我们正处在一个动荡的环境中”。图片 / Fiona Goodall
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值得注意的是，在明日储备银行宣布利率决定之前，BNZ已将其固定房贷利率下调至市场领先水平：18个月期固定利率降至4.89%，两年期降至4.95%，三年期固定利率从今日起降至5.09%。
抵押贷款公司Tella Mortgages负责人Andrew Chambers上周五（在BNZ行动前）表示，各银行可能已经将周三的降息因素考虑在内，因此人们不应期望固定抵押贷款利率会有太大变化。“我们又回到了低利率环境，但我认为借款人不应期望利率短期内降至3%或2%的水平。”他希望看到更多借款人通过选择较长期的固定利率来锁定一些确定性，即使他们通过将贷款分成几部分来分散风险。
通胀风险与政府政策或影响降息步伐
经济咨询公司Infometrics首席执行官Brad Olsen指出：“在其他条件相同的情况下，如果政府的行动不及预期，且整体经济形势更为严峻，储备银行可能会认为更有理由将利率降至3%。”但他补充道：“我并不认为储备银行会急于这么做，因为许多这些预期是基于关税带来的挑战性经济时期，而关税政策本身也在不断变化。”
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房地产数据分析公司Cotality（前身为CoreLogic）首席经济学家Kelvin Davidson则认为，未来OCR下调的次数可能会减少，因为储备银行需要警惕通胀上升的风险。“（通胀率）已回到目标区间，但最新数据有所上升，从2.2%升至2.6%。这仍在目标区间内，但确实存在一些担忧，特别是如果新西兰元持续疲软，我们可能会输入比预期更多的通货膨胀。”
Davidson表示，如果储备银行感觉通胀呈上升趋势，可能会暂停降息，这意味着本周预期的降息可能是未来一段时间内的最后一次。银行和客户一段时间以来一直在将OCR最终达到3%左右的预期考虑在内，贷款数据显示，人们开始选择固定18个月或两年的房贷期限，这表明大多数人并不期望抵押贷款利率会进一步大幅下降。选择更长期限的固定利率，也可能反映了抵押贷款持有人心态的转变，他们厌倦了长期密切关注利率，现在只想继续正常生活。
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