（《澳纽网》 奥克兰讯） – 奥克兰市议会于今日（6月10日）正式公布了最新的资本估值（CV），数据显示自2021年上一轮估值以来，全市住宅物业的平均价值下降了9%。然而，不同区域的房价走势差异显著，这将直接影响每户家庭需要缴纳的地税金额。

外围郊区房价坚挺，市中心大幅回落

初步数据显示，奥克兰外围郊区的房产价值表现最佳。包括Rodney、北岸的Albany、Hobsonville、Greenhithe以及Franklin乡村地区的住宅，其价值降幅均小于9%的全市平均水平，部分地区甚至逆势上涨。

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其中，Rodney地区的CV与2021年相比没有变化，而大屏障岛（Great Barrier Island）上的800处房产价值更是飙升了38%。在去年遭受风暴重创的西区Muriwai，其房产价值也意外上涨了12%。

与此相反，靠近市中心的区域则经历了更大幅度的价值回落。包括Mt Albert, Mt Eden, Ponsonby, Herne Bay, Onehunga等传统中区，其CV平均下降了约14%。此外，因再开发潜力地块需求减少，Māngere, Henderson, Massey等区域的房价也出现了较大跌幅。

地税“跷跷板”效应：有人欢喜有人忧

市议会首席财务官罗斯·塔克（Ross Tucker）解释说，新的CV估值并不会改变市议会5.8%的家庭地税总增收额，但会重新分配各地税负担。

他解释了一个关键的“跷跷板”原则：

• 如果您的房产CV降幅小于9%的平均水平（或出现上涨），那么您需要分摊的地税份额将增加，实际支付的地税涨幅将高于5.8%。
• 如果您的房产CV降幅大于9%的平均水平，那么您需要分摊的份额将减少，实际支付的地税涨幅将低于5.8%。

这意味着，尽管房产价值表现坚挺，但北岸、西区和南区部分外围郊区的居民，可能会面临更高的地税账单。而市中心区域的房主，则可能因CV大幅下降而少缴地税。

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经济周期影响显著

市议会首席经济学家加里·布利克（Gary Blick）表示，两次CV估值恰逢经济周期的两个极端。2021年估值时，官方现金利率（OCR）处于历史低位，房市火爆，推高了当时的CV。

相比之下，2024年的估值则发生在OCR已升至5.5%高位之后。“高利率冷却了买家需求，导致房价下跌，”布利克说，“这种异常陡峭的升降周期，解释了为何部分房产在两次估值之间出现了巨大波动。”

房产数据分析公司Core Logic的研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall）认为，新的CV基本符合221年至2024年的市场变化，可被视为“旧闻”。他提醒市民，CV的主要作用是为公平分摊地税，而非作为当前市场价或用于申请抵押贷款及保险的依据。

各类型物业CV总体变动情况：

• 住宅物业：-9%
• 商业物业：-5%
• 工业物业：+5%
• 乡村及lifestyle物业：+4%

奥克兰的业主们将从本周五开始通过邮件或信件收到新的CV通知，也可以在市议会网站上查询。对新CV有异议的业主，可以在即日起至7月25日期间提出申诉。

你可以点击 这里查阅。

分类： 澳纽资讯

(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News

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