题图：位于奥克兰奥拉基胡里亚罗广场的Hotchin豪宅。这栋豪宅的CV价格从5800万纽币升至7000多万纽币。图片/Fiona Goodall

（《澳纽网》编译报道）根据最新公布的奥克兰房产估价（CVs），部分顶级豪宅的价值出现了显著变化，呈现出有升有降的混合态势。然而，多位高端房产经纪人指出，CV对于这些“标杆性豪宅”的真实市场价值参考意义有限。

这栋位于科茨维尔的豪宅原为金·多特康（Kim Dotcom）所有，2016年被ZURU Toys的老板以3250万纽币的价格购得。其最新的CV为4050万纽币，高于2021年的3930万纽币。

赫恩湾海滨是奥克兰一些最令人向往的房产的所在地。Photo / Chris Tarpey

奥克兰部分顶级豪宅最新CV变化如下：

• 上升:

  • 位于Orakei区Huriaro Place的前Hotchin庄园，其CV从之前的估值大幅跃升了1450万纽元，达到7250万纽元，是目前奥克兰CV最高的住宅。
  • 由Bruce Plested拥有的激流岛（Waiheke）住宅，其CV上涨了900万纽元，达到4100万纽元。
  • 由ZURU玩具公司亿万富翁拥有的前Dotcom Coatesville庄园，其CV上涨了120万纽元，达到4050万纽元。

• 下降:

  • 亿万富翁格雷姆·哈特（Graeme Hart）位于Glendowie区Riddell Road的庄园，其CV为4800万纽元，比2021年的估价下降了400万纽元。
  • 位于Epsom区Mountain Road的总督府（Government House），其价值下降了200万纽元，为3900万纽元。

这座位于怀赫科岛怀赫科路的庞大庄园的新 CV 为 5000 万纽币。Photo / Dean Purcell

格雷姆·哈特位于格伦多伊里德尔路的豪宅鸟瞰图。该房产的CV跌了400万纽币。Photo / Janna Dixon

房产经纪人：CV无法反映豪宅真实价值

尽管CV数据出现变动，但多位专精于豪宅销售的房产经纪人普遍认为，CV并不能准确反映这些顶级物业的真实市场价值。

• 无法衡量无形价值： 著名豪宅经纪人Graham Wall指出，市议会的估价系统无法量化景观的优劣或午后阳光的位置等对买家至关重要的因素。“在高端市场，尤其是价值超过1000万或2000万纽元的房产，CV或许能给出一个大概范围，但很可能不准确。”

• 数据滞后性： 经纪人们表示，CV数据可能已有数年之久，无法反映业主近期进行的豪华装修或重建。一套按照最新标准建造的房屋，其价值可能远超CV所示。

• 市场决定价值： Bayleys的经纪人Gary Wallace和Ray White的经纪人Richard Thode均表示，高端住宅的成交价往往与CV无关。Thode先生说：“一些高规格住宅的成交记录显示，CV简直是无稽之谈。” Wallace先生也举例称，他们曾将一套CV为560万纽元的房屋以740万纽元售出，证明“市场会自己决定价值”。

• CV成为“游戏”： Graham Wall还提到，一些业主会对高CV感到得意，而另一些人则会想办法说服市议会降低其CV以减少地税，这使得CV在某种程度上变成了一场“游戏”。

总而言之，对于奥克兰的顶级豪宅市场而言，决定其价值的并非市议会的估价，而是物业的独特性、地理位置、建筑质量以及买家愿意为其支付的价格。

Based on Auckland’s newly released rating valuations (CVs), the city’s most expensive houses have seen a mix of increases and decreases in value. There is no uniform trend for the top end of the market.

While residential properties in Auckland saw an average drop of 9% in their CV, the city’s “trophy homes” have experienced varied results.

Here are the changes for some of Auckland’s top-valued properties:

• Increased Value:

  • The former Hotchin mansion in Orakei, Auckland’s most expensive home, saw its CV jump by $14.5 million to $72.5 million.
  • A Waiheke Island home owned by Mainfreight chairman Bruce Plested rose by $9 million to $41 million.
  • The former Dotcom mansion in Coatesville, owned by the ZURU Toys billionaires, increased its CV by $1.2 million to $40.5 million.

• Decreased Value:

  • Billionaire Graeme Hart’s estate in Glendowie had its CV drop by $4 million to $48 million.
  • Government House in Epsom saw its valuation fall by $2 million to $39 million.

It is important to note that real estate agents specializing in high-end properties argue that these CVs are often irrelevant to the actual market value. They emphasize that factors like premium views, sunlight, and high-spec renovations—which are not always captured by the council’s valuation models—are what truly determine the sale price for these unique homes.

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