（《澳纽网》综合报道）对于许多澳大利亚人而言，“拥有自己的住房”这一澳大利亚梦，正变得愈发遥不可及。根据澳大利亚统计局（ABS）于本周二发布的最新数据，该国房产市场持续走强，在2025年第一季度，全国平均住宅价格历史性地首次突破了100万澳元大关，引发了社会对住房可负担性的新一轮激烈讨论。行业专家预测房价将继续上涨，而联邦政府则承认，必须采取大胆行动，削减繁文缛节，以应对日益严峻的住房供应危机。

数据解读：市场持续升温，各州表现冷热不一

澳大利亚统计局的最新数据显示，在截至今年三月的季度里，全国住宅的平均价格（mean dwelling price）达到了1,002,500澳元，较前三个月上涨了0.7%。这一里程碑式的数字，是由昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州等地的强劲房产市场共同推动的。

在这一季度，全国住宅物业的总价值增加了1307亿澳元，使其总市值达到了惊人的11.4万亿澳元。

然而，各州及领地的市场表现呈现出明显分化：

• 新南威尔士州（NSW） 仍然是澳大利亚房价最昂贵的地区，其平均住宅价格高达125万澳元。
• 昆士兰州（QLD） 紧随其后，平均价格为944,700澳元，已超过首都领地。
• 首都领地（ACT） 的平均价格则出现了下滑，降至941,300澳元。
• 北领地（NT） 依然是全澳房价最低的地区，平均价格为517,700澳元。

专家分析：供应短缺与利率是主因，未来涨势或放缓

澳大利亚房地产协会（REIA）主席莉安·皮尔金顿（Leanne Pilkington）预计，在今年余下的时间里，房价将继续保持上涨势头。她对澳联社（AAP）表示：“我们当然不会再看到像新冠疫情期间那样的大幅飙升，但我们确实认为房价会继续上涨，特别是考虑到外界普遍预测利率将进一步下调。”

房地产数据分析集团CoreLogic（原报道中误写为Cotality）的研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）则指出，全国房产市场被推向创纪录的价位并不令人意外。

她分析称：“这背后是长期的住房供应紧张，再加上近期降息等因素的共同作用，降息增加了人们获得融资的能力。”欧文认为，今年早些时候的降息为市场带来了“兴奋剂”效应，重新激活了广泛的购房需求，但这更像是一次“甜蜜的冲击”，而非像2021年那样引发新一轮强劲的全面上涨。

政府回应：总理承认“建房太难”，誓言削减繁文缛节

面对严峻的住房形势，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）于周二在国家新闻俱乐部的演讲中坦言，过多的监管和繁文缛节，已经使得在澳大利亚建房和购房变得“过于困难”。

“（建房）的流程过于复杂和昂贵，”阿尔巴尼斯说，并补充道，他已责成住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）负责减少这些障碍。“其中一个关键领域就是监管。”

他还公开支持了一项此前在悉尼备受争议但最终失败的提案——将有140年历史的罗斯希尔赛马场（Rosehill Racecourse）改造成一个包含约25,000套住房的“迷你城市”。尽管该提案最终被赛马场的所有者成员投票否决，但总理认为其方向“绝对是正确的”。

“这正是我们需要去做的那种事情。如果不拿出像那样的勇气，你就不可能解决供应问题，”阿尔巴尼斯强调，“我们希望确保住房适用、安全，但如果我们能在某些繁文缛节上有所突破，那无疑将降低（建房）成本。”

总体来看，澳大利亚房地产市场正处在一个十字路口。平均房价突破百万澳元，对现有业主而言是财富的增长，但对首次购房者和年轻家庭而言，则是一道越来越难以逾越的鸿沟。市场普遍认为，在需求持续旺盛的背景下，唯有从根本上解决住房供应问题，并简化建筑审批流程，才可能为过热的市场降温，让“澳大利亚梦”重回现实。

分类： 澳纽资讯

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