题图：奥克兰目前仅有54个公寓项目在建，市中心陷入困境的Seascape大厦就是其中之一。
艾琳·约翰逊
（《澳纽网》综合编译报道） – 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）发出警告，奥克兰正在迅速走向新公寓严重短缺的境地，因为在建及筹备中的新开发项目（pipeline）数量已骤降至创纪录的低点。
在建筑业持续低迷的背景下，公寓开发领域受到的打击尤为严重。CBRE在年度住宅研讨会上发布的最新数据显示，奥克兰的公寓开发前景黯淡。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
数据触目惊心：新项目与预售量跌至谷底
CBRE的数据揭示了市场的严峻状况：
- 项目管道枯竭：今年第一季度，在建及筹备中的公寓项目数量已从去年的15个锐减至仅有54个。而在2021年底的市场高峰期，这一数字曾高达183个。上一次项目数量如此之低，还要追溯到2014年第三季度。
- 可售单位稀少：在目前仅有的54个项目中，只有27个有单位可供出售。更严峻的是，在这些可售项目中，未售出的单位总数仅为787套，这是自CBRE于2014年开始记录以来的最低水平。通常情况下，未售出库存约为2000套。
- 预售量冰点：今年第一季度，公寓的预售量仅为12套，与2021年繁荣时期每季度超过400套的预售量相比，可谓是天壤之别。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
“未来供应严重不足”：人口增长与住房建设的矛盾
CBRE总监Tamba Carleton表示，这些数据表明，目前开发商要让一个公寓项目在财务上可行是多么困难。如果项目无法盈利，开发商就不会动工。
她警告说，这是一个严重的问题，因为奥克兰不断增长的人口需要更多的新住房供应。
“奥克兰未来肯定会面临公寓供应严重不足的问题，100%会，”她说，“在2025年至2029年间，管道中只有3020套单位将要交付。”
她补充说，虽然在此期间会有新项目启动，但通常约有20%进入预售阶段的项目最终无法建成。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
市场现状激辩：是短缺还是过剩？
然而，并非所有人都认为当前市场处于短缺状态。公寓专科地产公司（Apartment Specialists）的总监安德鲁·默里（Andrew Murray）提出了不同的看法。
他指出，由于新冠疫情时期的建筑热潮，市场上实际上涌现了大量全新的、已建成的公寓库存。
“因此，尽管进入市场的新项目库存有限，尤其是在市中心，但全新的、已建成的库存却很多，”他说。
“那里并没有供应不足，否则这些公寓的价格会飙升，但事实并非如此。实际上，它们的售价比当初的楼花（off-the-plan）价格低了大约20%到30%。”
默里认为，这对于那些希望购买已建成公寓的买家来说是物超所值的，但对卖家来说却不是好消息。
他形容，目前的市场状况与2010年和2011年时非常相似——市场平静，没有新供应，但随后移民数量激增，公寓的租金和价格也随之飙升。
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
372 views
