（《澳纽网》综合OneRoof编译）新西兰著名独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）近日发表分析文章指出，新西兰的房地产市场目前是一个由买家主导的“买方市场”，并且这种状况预计将持续到2026年。他警告称，那些仍然期望以2021年市场高峰期价格出售房产的卖家，是时候放弃“幻想”了。

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亚历山大通过经典的供需关系模型分析得出，当前市场呈现出需求疲软而供应过剩的明显特征，这对房价构成了下行压力。

需求端“疲软”：移民红利消退，投资者意兴阑珊

亚历山大指出，目前推动住房需求的几个关键因素都表现平平：

利率环境： 虽然利率已不再处于抑制增长的水平，但远未达到能刺激市场强劲反弹的低位。
移民数量锐减： 尽管过去12个月新西兰仍有21,000人的净移民增长，但这远低于135,000人的2023年峰值，并且不足十年平均水平的一半。人口增长压力的减弱，直接导致了住房需求的降温。
投资者兴趣索然： 由于高昂的维护成本（包括满足“健康住房标准”）、不断上涨的地税和保险费用，房地产投资的吸引力大减。此外，市场上租客被认为供应短缺，而通过大幅提高租金来弥补成本的能力也受到限制。
首次置业者占优： 在当前市场环境下，首次置业者面临的竞争相对较小，他们有充足的时间进行选择，无需恐慌入市。

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供应端“过剩”：待售房源创十年新高

与疲软的需求形成鲜明对比的是，市场上的住房供应量却异常充足：

待售房源创纪录： 全国范围内的待售房源数量已达到近十年来的最高水平。
开发商库存积压： 许多开发商手中握有大量未售出的联排别墅。
新房建设持续： 尽管货币政策收紧，但新住宅的建筑许可发放数量占总人口的比例，仍处于1972年以来的平均水平，这表明未来的新房供应将保持强劲。此外，ANZ的商业调查显示，净45%的建筑商预计未来一年的业务会更加繁忙。
卖家不愿降价： 许多卖家在心理上仍停留在2021年的价格高点，不愿“屈服”于当前的市场现实。