题图：应税价值决定了奥克兰地区63万处房产的税率分配。ABIGAIL DOUGHERTY / STUFF
（《澳纽网》综合编译报道） – 奥克兰市议会（Auckland Council）透露，针对最新的物业地税估价（Rating Valuation, RV），已收到了10,500份来自居民的正式反对意见。市议会预计，对这些反对意见的审查工作，将持续“到2026年的很长一段时间”。这相当于奥克兰地区约1.7%的纳税人，对他们物业的新估价提出了异议。
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为何反对？地税估价（RV）如何影响您的地税账单
奥克兰市议会于今年6月发布了2025年的RV，该估价基于2024年5月的房地产市场趋势和销售活动。总体而言，与2021年的上一次估价相比，奥克兰物业的平均估价下降了9%。
需要明确的是，RV本身并不影响市议会征收的地税总额，而是决定了地税总额如何在奥克兰的63万处物业之间进行公平分配。
因此，如果一处物业的RV降幅小于全市平均水平，或者甚至有所上升，那么该物业的业主可能会面临比平均水平更高的地税涨幅。反之亦然。
对新RV有异议的业主，必须在7月25日的截止日期前，向市议会提出正式反对。
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审查流程漫长，业主需照常缴纳地税
市议会在周四向提出反对意见的居民通报称，审查工作将由评估服务商Opteon和Quotable Value (QV)进行。
市议会表示，根据法律，每一份反对意见都需要对相关物业进行彻底的审查，这一过程通常包括估价师的现场勘查。
“虽然我们正在尽快处理所有的反对意见，但对这10,500处物业进行全面的审查和现场勘查，其严谨性不可避免地意味着一些业主将面临比其他人更长的等待时间，”市议会表示。
市议会还强调，处理反对意见并非“先到先得”，而是会根据地理位置、效率或估价师的特定技能等因素来安排顺序。
在此期间，市议会敦促提出反对意见的业主，必须根据当前的账单照常缴纳地税。
- 如果您的物业价值在审查后下降，任何多缴的地税都将被退还给纳税人。
- 如果您的物业价值在审查后上升，您未来的地税账单将反映增加后的物业价值。
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后续步骤
进行现场勘查的估价师将携带身份证明，如果业主不在家，他们会留下一张勘查卡。
在QV或Opteon的估价师访问物业后，业主可以预计在勘查结束后的四周内，收到一份反对意见信函。
这封信函将包含审查结果，以及如果业主仍然不同意其RV，可以如何上诉的相关信息。
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