（《澳纽网》奥克兰报道） — 房地产业者近日透露，随着新西兰政府对投资移民政策进行调整，包括投资500万纽元即可获得豁免居住天数限制的“黄金签证”，富裕外国买家又开始积极关注新西兰豪宅市场。
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政策调整：高端房市略开大门
总理 Luxon 表示，持有“Active Investor Plus”（投资者加）签证的富裕外国投资者现在可购买或建造一套价值至少500万纽元的住宅，无需满足先前必须每年居住六个月的要求。这项变更针对的是极高端市场，仅适用于全国不到1%的房产，主要集中在奥克兰与Queenstown地区。
此次政策变动意在向海外高净值群体“抛出橄榄枝”，希望通过吸引他们来投资，助力经济复苏。政府强调，这一举措不会导致外资大规模冲入普通住房市场，也不会使房地产价格整体失控。
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经纪人反应：电话不断，豪宅再成焦点
来自房地产界的反馈火热。一些经纪人表示，早在政策官方宣布前，就接到大量海外买家的咨询电话。他们透露，买家正在搜罗符合条件的豪宅，并着手布局高端置业。
Bayleys Remuera 的经纪人指出，允许投资者入住并拥有住房才合理——“我们让他们投资，我们却又不允许他们拥有一个家，这毫无道理。” 他认为政策调整可为高端市场注入新活水，对经济和信心都是有益推进。
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影响与争议：小市场、大矛盾
房地产专家分析称，全国仅有约7000套价值在500万纽元以上的房子，奥克兰约4300套，Queenstown约1250套，均属少数。
虽然规模有限，但比如奥克兰Herne Bay、Remuera这些高端社区可能出现波动。而劳工党对此表示担忧，认为这种“顶部挤压效应”可能拉高更广泛市场的价格，让普通购房者更难入市。
新西兰优先党的一名代表指出，在2018年通过的购买禁令原意是压制海外炒房行为，如今对投资者的豁免是一种富裕阶层定向放宽：“购买权限仍然是有限且谨慎的。”
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市场展望：刺激经济还是增加不平等？
| 影响面向 | 正面作用 | 风险与争议 |
|---|---|---|
| 经济注入 | 有助吸引高端投资，支撑经济复苏 | 投资集中在少数高端房源，难以平衡全局市场 |
| 市场信心 | 展示国际社会对新西兰的信任与兴趣 | 或加剧住房收入分化，让中低阶层难以跟进 |
| 政策平衡 | 政府强调仍坚持抑制大规模外资购房的原则 | 批评者认为仍忽视普通居民的住房迫切需求 |
总结与建议
这次政策调整反映出新西兰政府希望在吸引外资和保持住房适用性的两难中找到平衡。为最大化收益，同时减少社会分层压力，建议：
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强化规定透明性，例如明确投资移民对社区经济实质贡献；
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推动更多普通住房供给，以缓解对高端投资的依赖；
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引入税收或基金机制，将部分外资收益用于社区住房或公共服务。
《澳纽网》将继续关注这一变化对高端市场与民生购房都带来的连锁效应，并为您带来更多深度分析、图表展示和访谈报道。
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