买房是一项重要的决定。建议你花些时间在不同的地区多看一些房屋，找一间最适 合你和你的家人居住的房屋。与许多其它国家相比，在新西兰买房的手续非常简捷， 所有手续可以在三或四周之内完成。
新西兰大多数的房屋是通过房地产公司出售的。这些公司通常在报纸上刊登他们负 责出售的房地产广告(大部分在星期三和星期六的报纸上)。有些公司会在他们的橱 窗上展示出售房屋的有关资料，或是出版登载房地产的广告报刊。房地产公司协会 (Real Estate Institute)亦有登载房屋出售和其它买卖房屋信息的网站，网址：www.realenz. co.nz。房地产公司代理人将带你去看房，并通常愿意为你提供交通。
房地产公司代表房主出售房屋并按房屋卖出的价格向房主收取服务费。卖房人可以 选择通过一家房地产公司代售房屋(称为"独家代理商")，也可以选择多家代理商。 有些人选择自己出售房屋(不用代理商)，他们通常在报纸上做广告。
在你寻找住房时，你可以随意通过任何一家房地产公司代理人看房。在你决定购买 某间住房时，你只与向你介绍该房的代理人联系并由该代理人负责相关事宜。
公开看房日
卖房人常常在周末举行"公开看房"(open homes)。这表示你不需经过预约即可前 去观看房屋，公开看房的时间通常不超过两小时。当地报纸和每周出版的房地产广 告报刊上通常刊登公开看房的时间。在公开看房时间内，一名房地产代理人，而不 是房主会在房内等候。房地产代理人可能要求你签署一张表格(你的姓名和住址)作 为看房记录。
投标和拍卖
有些人在广告上标明他们希望房屋的售价，而有些人则以"投标"(tender)和拍卖(auction) 的方式卖房。投标卖房方式是你在不知道房屋售价的情况下投价，房主在所有收到 的投标价格中挑选一个最理想的买主。你通常只能竞投一个价格。
如果房子以拍卖的形式出售，则有意买房者集中在一个地点为该房"出价"(bid)。 房主通常为房子设定一个可以接受的最低"保留价"(reserve)。出价超过保留价最 多的人则有权优先购买该房。有些房屋可能因房主接受买主所出的价格而在拍卖前 即售出。
贷款
如果你需要贷款(mortgage)买房，你必须在开始找房之前与一家银行或金融服务机 构协商。在新西兰竞争激烈的贷款市场中，银行和金融服务机构可为你提供各种选 择的房屋贷款方式和组合，例如：
．各种贷款期限(最多可长达30年)，以及偿还贷款方式﹔
．"可变利率"(variable rate)贷款，你所支付的利率将随市场情况浮动。这种贷 款提供随时可以改变还款额的灵活性，包括一次性大笔还款。若是利率下降，你需 付的利息将减少﹔
．"固定利率"(fixed rate)贷款，按固定利率和固定年限借款。这种贷款可以防 止利率上升的影响。固定利率贷款通常比可变贷款(或浮动贷款)的利率低﹔
．"还本付息"(principal and interest)贷款，是一种连本带利定期还款的贷款。 一段时间后，你所借的本金将逐渐减少。最常见的还本付息贷款是"复利贷款"(table loans)，还款金额保持不变，但每一次还款中本金所占比例增加，利息所占比例减 少。"减少利息"(reducing interest)贷款则是在整个还款过程中偿还相同金额的 本金。伴随本金的减少，你所支付的利息也随之减少。
．"只付利息"(interest only)贷款，是一种在贷款最初的几年只付利息的贷款， 之后，变为连本带利还款。贷款初期的还款额较低。
．"周转信用"(revolving credit)服务，专为善于理财的人设计。金融服务机构 同意给你一定的信用限额，你自己决定还款金额和还款时间。只要你能如期支付每 月收取的利息和费用，你可以随意支付还款金额，你也可以随时支取信用限额内的 现金。
当你申请房屋贷款时，你需要让银行或金融服务机构了解下列情况：
□你和配偶(如果和你的配偶共同购买房屋)的收入﹔
□你的资产(你的存款和可用作房屋贷款的抵押品)﹔
□你的债额﹔
□你的生活费用(确保你能够负担房屋贷款的偿还)。
他们将让你知道：
□你的贷款限额以及还款金额﹔
□将收取的利率﹔
□贷款期限﹔
□相关手续费及特别条件(有些银行或金融服务机构将要求你投保房屋保险以及一旦 出现死亡，为贷款人偿还房屋贷款的替代保险)﹔
□你需要做的下一步。
一旦你找到理想的住房，你可以得到贷款的机会将取决于：
□你的年龄和收入﹔
□欲购房屋的年代和状况﹔
□独立的房屋价格评估(independent valuation)。许多银行或金融服务机构要求这 个评估以便得到该房的"市场价值"(market value)。请与新西兰估价员协会(New Zealand Institute of Valuers)联络，或在黄页电话簿"估价员"(Valuers)一栏 内查找﹔
□银行或金融服务机构的房屋贷款政策﹔
﹒你需要支付的首期定金(你通常需要相当于房价5%以上的定金)。大多数的银行或金融服务机构将尽快通知你是否获得房屋贷款的批准。为了得到最 佳的房屋贷款组合，你最好多比较几家银行和金融服务机构。
房价
政府估价员每隔几年为房主提供一个"政府估价"(rating valuation)。地方政府 将根据这个房地产估价来计算"地方税"(rates)。由房主支付的地方税用于供水、 道路维护、垃圾收集以及图书馆、公园和游泳池等公共设施。
政府估价经常被用于设定房屋售价的参考依据。但是，售价一般取决于市场需求、 利率以及房地产估价何时完成等因素，许多房屋可以高于或低于政府估价出售。
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