根据房地产数据研究机构 Cotality 发布的最新报告，在低迷的市场环境下，新西兰全国房地产中位数在今年 8 月份正式跌破 80 万纽币大关。数据显示，全国房价已连续五个月出现下滑。尽管买家目前占据主导优势，但由于尚未出现大规模失业，卖家也并未陷入恐慌抛售。经济学家指出，新西兰房市目前正处于“盘整僵持”阶段，市场各方均在屏息观望 11 月的大选结果以及整体经济的复苏走向。
【澳纽网 9月4日 房产与经济深度编译】 新西兰房地产市场在今年冬季的尾声依然未能感受到暖意。Cotality 发布的最新全国房产价值指数显示，由于经济不确定性和待售库存高企，全国房价持续承压。
一、 全国大盘：中位价跌破$80万，市场谨慎但不恐慌
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跌破关口： 8 月份全国房屋中位价同比下降 1%，跌至 $797,944（去年同期为 $805,799）。
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连续阴跌： 环比来看，8 月份全国房价微跌 0.4%，这已经是连续第五个月录得环比下滑。
Cotality 新西兰首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，最新的数据结果反映出一个以“谨慎（caution）”而非“恐慌（distress）”为特征的住房市场。
“经济前景的不确定性、上升的抵押贷款利率，以及市场上居高不下的待售房源量，让买家几乎没有急于入市的理由，”Davidson 分析称。
同时，由于劳动力市场虽然疲软，但尚未出现大规模的集中失业潮，这让许多卖家依然能够保持耐心，在价格底线上面前坚守，并未面临巨大的抛售压力。
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二、 区域分化：奥克兰惠灵顿低迷，基督城逆势领跑
在全国房价整体飘绿的背景下，新西兰三大主要城市的房地产市场表现出了显著的区域差异。
| 城市 / 地区 | 8月房屋中位数 | 同比涨跌幅 | 市场特征与核心驱动力 |
| 奥克兰 (Auckland) | $1,022,687 | – 2.6% | 买家市场稳固；新房供应充足提升了可负担性；整体经济信心不足，但首套房买家表现活跃。 |
| 惠灵顿 (Wellington) | $751,281 | – 2.7% | 房价持续疲软，受制于商业环境低迷与公共部门面临的不确定性。 |
| 基督城 (Christchurch) | $706,203 | + 3.7% | 逆势上涨；凭借优良的住房可负担性与市场抗跌性，继续领跑全国主要都会区。 |
针对奥克兰市场，Davidson 指出：“奥克兰极度偏向买家的市场环境在 8 月份依然稳固。住房可负担性有所改善，加上持续不断的新房供应，意味着这种买方优势可能会持续相当长一段时间。虽然现有业主和卖家不愿看到估值缩水，但这对于活跃在奥克兰各个区域的首套房买家来说无疑是个好消息。”
三、 展望2027：打破“僵持模式”仍需时日
Davidson 认为，新西兰房市目前正处于一种“盘整僵持模式（holding pattern）”。大部分剧烈的价格回调实际上在 2022 年和 2023 年就已经完成，此后市场一直处于横盘与阴跌交织的状态。
目前压制市场反弹的外部阻力包括：
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全球地缘政治紧张局势。
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新西兰央行（RBNZ）趋向中性的官方现金利率（OCR）设定。
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11月全国大选前的观望情绪： 尤其是房产投资者，在明确未来政府的税收政策走向之前，普遍选择了按兵不动。
“随着房价进入更多人的可承受范围——近期首套房买家的强劲活跃度就是证明——房价进一步大幅下跌的风险已经大大降低，”Davidson 总结道，“但是，除非劳动力市场和就业安全性出现更加明确的改善，而这可能要等到 2027 年深入阶段才会发生，否则房价恢复持续性增长的概率极低。”
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