（《澳纽网》综合RNZ编译报道）在新西兰储备银行本周三（5月28日）再次下调官方现金利率（OCR）后，多家商业银行已迅速跟进，提供低于5%的房屋贷款固定利率。对于许多借款人而言，何时才是锁定更长期的固定房贷利率的最佳时机，已成为一个核心问题。澳新银行（ANZ）经济学家在其最新的《房地产焦点》（Property Focus）报告中指出，虽然精准把握利率周期的最低点非常困难，但借款人或许可以考虑再选择一次短期固定，之后再做长期锁定打算。
报告预测，新西兰住房市场将在今年下半年回暖，房价预计在年底前上涨4.5%。
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ANZ预测：OCR或降至2.5% 房贷利率仍有下跌空间
ANZ的经济学家表示，储备银行自身的预测暗示未来还会有更多降息，但关于降息的速度和幅度则存在一些市场讨论。储备银行已在其预测中预留了40个基点（bps）的降息空间，这通常意味着两次各25个基点的降息比一次性大幅降息的可能性更大。
ANZ经济学家预计，官方现金利率（OCR）将在今年10月降至2.5%的谷底。他们认为，批发利率可能会持续下跌至今年年底，而抵押贷款利率预计也将随之下调。这意味着，1年、2年和3年期的抵押贷款利率可能还有10至20个基点的下降空间。
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锁定长期利率“宜早不宜迟”？专家建议短期再观望
尽管利率看似还有下降空间，但ANZ的报告提醒，要精确抓住利率周期的“绝对底部”非常困难。历史经验表明，当利率触底时，金融市场往往会迅速判断：如果利率不再下跌，那么它们最终将会开始上升。一旦市场形成这种转向的共识，获得更低利率的机会可能很快就会消失。
因此，报告中提到，对于大多数人来说，那个“价值连城”的关键问题便是：“我应该何时锁定更长期的利率？”对此，经济学家们给出的简短答案是：“尽快（soon）。”
然而，报告也提出了一种策略：鉴于批发利率仍有小幅下跌空间（尽管幅度不及OCR），“从表面上看，先固定六个月的短期利率，待该固定期结束时再转为更长期的固定，这样做不无道理。”但他们也警示：“这种策略唯一的问题在于未来总是不确定的，利率当然有可能不下跌，或者即使下跌，幅度也可能不及预期。”
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美国关税影响深远 房市短期内料平稳增长
ANZ的经济学家还分析了外部因素的影响，指出美国关税政策的影响将意味着新西兰经济复苏所需时间比原先预期的更长，这将有助于抑制通货膨胀，并可能促使利率进一步下降。
对于整体住房市场，ANZ预计市场将保持相当稳定，增长的需求与供应相匹配。报告写道：“销售与挂牌比率是衡量房地产市场热度的一个有用指标，通常能提前三到六个月预示房价走势。由于销售额的增长与库存的增加相抵，该比率目前呈现横向波动，预示着短期内房价将温和增长。”此外，房屋销售所需天数虽然有所下降，但仍高于长期平均水平。
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贷款策略：权衡利率走势与风险分散
ANZ的报告总结道，在过去几个月里，借款人“有幸可以再多等一会儿”，并且这种等待也确实带来了回报。虽然他们认为这种情况目前依然存在，但“时间不等人”。
报告建议：“目前1年期和2年期固定利率已降至4.99%，值得认真考虑。同时，将风险分散到几个不同的固定期限或采取不同策略也是明智之举。”
最终，对于许多借款人而言，“选择将取决于你对利率会持续下跌的信心有多大，以及如果利率确实下跌，你能从中获益多少。”
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