题图：奥克兰中心区海滩路一套一居室租赁公寓在一场竞争激烈的拍卖会上以34,700纽币的价格售出。图片/供图
（《澳纽网》综合编译报道）由于业主们担忧地租即将大幅上涨，奥克兰市中心的一套一居室租赁产权公寓（leasehold apartment），日前在一场激烈的拍卖中以34,700纽币的低价成交。这反映出在即将进行的地租评估前，部分业主急于脱手房产的心态。“贱卖”背后：地租与漏水双重打击
这套位于海滩路（Beach Road）Scene One公寓楼的房产，其售价与其21年前的购买价相比，损失高达20万纽币。房产中介史蒂夫·柯克（Steve Kirk）表示，业主们决定在即将进行的地租重新评估前卖掉房产，以避免可能面临的巨额费用。
- 地租问题：该公寓为租赁产权，业主需要定期支付地租。最近一次的地租评估在2018年，当时费用暴涨了133%，使得日常支出高达每年约2万纽币。今年的评估预计在本月进行，业主们担心费用会进一步飙升。
- 漏水问题：除了地租，Scene One公寓楼目前正在进行“防风雨”（weathertightness）修复工程，这也增加了业主的财务负担。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
市场动向：现金买家成主力
尽管存在这些问题，但市场对此类公寓仍有兴趣。柯克表示，买家主要是一些无法获得银行贷款、手头有现金（如来自养老金KiwiSaver）的年长者。对他们而言，与其继续支付高昂的租金，不如以低价购买一套属于自己的房产。
此次以34,700纽币拍下的买家就是一对退休夫妇，他们以200纽币的加价幅度，在51轮竞拍中击败了三名其他注册买家。
市中介（City Sales）销售经理斯科特·邓恩（Scott Dunn）指出，由于担忧地租上涨，过去一年，Scene One公寓楼已有约20套房产售出，价格从7000纽币到55,000纽币不等。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
影响范围：数千套公寓受地租评估影响
此次地租重新评估不仅影响Scene系列公寓，还波及到所有建于毛利部落Ngāti Whātua Ōrākei Whai Rawa土地上的数千套公寓，包括The Docks, Hudson Brown, The Landings, The Mirage等多个项目。地租的最终金额由房东与租户协商，但过去的经验表明，双方可能因土地估值产生分歧，并进入耗时多年的仲裁程序。
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
