题图：一位女士的困境凸显了澳大利亚的住房危机。由于租金不稳定，37年来，她搬了42次家。图片/盖蒂图片社
（《澳纽网》综合编译报道） – 58岁的丽贝卡（Rebecca）正在经历澳大利亚住房危机的残酷现实。在过去的37年里，这位两个孩子的母亲，为了寻找一个稳定的长期住所，已经搬了42次家。她的经历，被住房倡导组织用来呼吁政府改革税收政策，他们认为，正是现行的税收优惠政策，加剧了租赁市场的困境。
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“你永远无法真正放松”：一名租客的挣扎
“在一个社区里扎根是非常困难的，”丽贝卡说，“如果你没有一个稳定的住所，你就无法做志愿者，无法收养孩子，有很多很多事情你都做不了。”
她指出，包括爱彼迎（Airbnb）在内的短租度假屋的增加，严重挤压了她的长租选择空间。
她举了一个亲身经历的例子：她曾在阿德莱德山（Adelaide Hills）租下了一处房产，但后来房东将房子卖掉，新房主立即将其改造成了短租房。
“有过好几个这样的地方，”她说，“我原来的房东把房子卖给了新房东，后者把它改成了爱彼迎，所以我不得不搬走。”
现在，她只能在阿德莱德海滨郊区Glenelg，以现金支付的方式，租住一个房间。“这完全是现金交易。这些房东不希望任何人知道，”她说。
“每次搬家都会造成巨大的混乱，而且成本高昂。四处寻找新住处的开销也很大。”
“当你的家没有安全感，或者你知道你的家随时可能被从你脚下抽走时，那种压力会让你永远无法真正放松下来。”
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矛头直指“负扣税”与短租房
倡导组织“每个人的家”（Everybody’s Home）表示，丽贝卡的故事表明，“负扣税”（negative gearing）这一税收优惠政策，已经扭曲了住房市场。
“负扣税”允许房地产投资者用其在房产上的损失，来抵消他们的应税收入。该措施旨在激励住房供应，但“每个人的家”发言人Maiy Azize表示，这种激励不应该流向像爱彼迎这样的短租房。
“普通人正在为房地产投资者从度假屋中冲销损失买单，而与此同时，许多家庭却因为找不到可负担的住所，而被挤出他们自己的社区，”Azize说。
该组织在一份新报告中指出，税收制度将这些短租房视同长期出租房，并给予相应的奖励，这正在鼓励对短租房的投机性投资，而不是鼓励提供长期租赁住房。
昆士兰大学的研究显示，澳大利亚有超过16.7万套“整栋房屋”被列为短期租赁住宿。
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政府回应：拒绝改革，专注“增加供应”
“每个人的家”组织，希望联邦政府修改《所得税评估法》，确保“主要用于短租住宿”的房产，没有资格获得“负扣税”减免。
然而，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）已经排除了对“负扣税”进行任何修改的可能性。
“我告诉过人们我们不会做出改变，”他在2025年的竞选活动中说。
“住房的关键在于供应、供应、更多的供应。”
住房部长Clare O’Neil本月也表示，政府将拨款430亿澳元以增加供应，并通过简化《国家建筑规范》来减少建筑行业的繁文缛节。
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