题图来源：RNZ
（《澳纽网》综合编译报道）随着新西兰房价持续疲软，市场上的房源选择相对充裕，加上利率正在下降，多位经济评论员认为，现在很可能是一个购买房产的好时机。然而，对于那些在市场高峰期入市的买家来说，他们的经历则是一个惨痛的警示。广告 | Advertisement
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支持入市的理由：房价疲软、选择多、利率下降
综合来看，专家们认为当前市场对买家有利，主要基于以下几点：
- 房价仍处低位：目前全国房价仍比市场高峰期低约15%至17%。ASB银行的调查显示，只有净18%的受访者预计未来12个月房价会上涨，低于上一季度的26%，显示市场对短期内价格飙升的预期不高。
- 房源选择充足：尽管销售活动有所回升，但市场上仍有大量待售房源可供选择。新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，7月份有30,430套房屋待售。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这仍然是一个“买方市场”，但这种情况“未必会永远持续下去”。
- 利率环境改善：ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，利率大幅下降是一个重要因素。更关键的是，银行用来评估借款人还贷能力的“测试利率”（test rates）也已大幅下降，这意味着获得贷款审批可能比以前更容易。
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市场展望：明年房价或将重拾升势
尽管目前市场平稳，但多位专家预测，转折点可能很快到来。 CoreLogic的Davidson认为，今年的房价将保持平稳，但很可能在明年上半年开始再次回升。他指出，经济已开始对较低的利率做出反应，储备银行也预测明年的失业率将下降。
“2026年很可能是房价再次开始上涨的一年，我对此越来越确信，”他说。储备银行预测明年的增长率为4%，Davidson对此表示认同，并补充说：“我认为出现10%增长的可能性要大于零增长。”
他解释说，房地产市场存在一种“古怪的”心理。“买家倾向于不在买方市场购买，而是等待卖方市场的到来。当房子‘打折’时没人买，他们等到价格再次昂贵时才出手。”因此，他建议：“如果你想在价格开始上涨前入市，那现在可能就是时候了。”
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惨痛教训：“三重打击”下的2021年买家
然而，对于任何认为房价“只涨不跌”的人来说，一位名叫Frank的奥克兰西区业主的经历是一个发人深省的警示。
Frank和他的家人在2021年市场高峰期以75万纽元的价格购买了一套房子。四年后的今天，他形容自己的处境“十分严峻”，并正承受着他所谓的“三重打击”：
- 房价下跌：房屋的政府估价（CV）从79万纽元降至67万纽元。房产中介告诉他，如果现在出售，能卖到65万纽元就算幸运了。
- 持有成本飙升：地税（Council rates）从每年1965纽元跃升至2600纽元，上涨了32%；物业管理费（Body corporate fees）则从3800纽元飙升至5600纽元，上涨了47%。
- 抵押贷款压力：他们的按揭还款从2021年的每两周1375纽元，增加到现在的1650纽元。
“这不仅仅是市场调整——这是来自四面八方的财务挤压，”Frank说。他表示，即使现在能卖掉房子，他也不会再买了。“我宁愿为我的孩子们支付大学学费，也不愿再支付地税和物业管理费。”
专家总结：长期持有者无需过度“择时”
尽管存在风险，CoreLogic的Davidson总结道，对于那些打算长期持有房产的人来说，不必过分担心“择时入市”。
“你不能忽视财务方面的问题，但如果一切条件都具备，你想要有稳定的居所，想进入某个学区，我总觉得你不如就去做了，”他说，“从长远来看，房价通常会上涨。未来的增长可能会慢一些，但如果你打算持有10年或15年，（短期的波动）就真的没那么重要了。”
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