题图：移民放缓和住房过剩导致美国部分地区租金下降。图片/菲奥娜·古德尔
【澳纽网讯】独立经济评论员托尼·亚历山大（Tony Alexander）撰文分析，新西兰租房市场近期的疲软和部分地区的租金下跌，主要源于两大核心因素：人口增长放缓和住房供应过剩。
两大因素导致租房市场疲软
1. 移民流入大幅减少 新西兰的年度净移民人数已从2023年10月的峰值135,000人骤降至今年7月的仅13,000人。这一数字远低于过去十年年均50,000人的水平，直接导致对租赁住房的需求减弱。
2. 住房供应过剩 在过去五年中，新西兰的住房存量增长了7.5%，超过了6.4%的人口增长率。尤其是在奥克兰等地区，大量新建的联排别墅和单元房涌入市场，加剧了供应过剩的局面。
房东感受：好租客难寻
亚历山大与Crockers物业管理公司合作进行的月度调查显示，房东们早已感受到租赁市场的疲软。去年4月，有净25%的房东表示很容易找到好租客，而到了今年7月和8月，这一数字急剧下降至创纪录的-41%，表明找到满意的租客变得“非常困难”。
尽管租赁市场疲软已有一年多时间，但租金才开始出现下跌趋势。房东对未来12个月的租金增长预期也从2023年底的6%降至目前的3.9%。虽然全国平均租金仍在上涨，但涨幅微弱，在部分地区甚至已经开始下降。
对买家和卖家的影响
租赁市场的疲软并未完全打消投资者的购买意愿。尽管目前寻求再次购买房产的现有投资者比例略有下降，但总体上，投资者并没有退出市场。
然而，亚历山大发现，有越来越多的投资者正在考虑出售他们的房产。在房地产经纪人调查中，有净24%的受访者表示注意到有更多投资者正在出售，这一数字远高于2023年末的11%。
这种现象对首次购房者来说是个好消息。他们现在有更多的选择，包括大量新建的联排别墅、二手房以及那些被投资者长期持有的老房子。
亚历山大认为，随着利率下调和农业收入增加，新西兰的经济前景正在缓慢改善。同时，净移民人数可能已经触底反弹，加上政府最近的移民政策调整，未来市场状况有望逐步好转。
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
