导读 为资助全民免费看病计划，新西兰工党再次打出“资本利得税”这张牌，宣布若赢得下届大选，将对非自住房和农场的房产销售收益征收28%的税。然而，这一计划立即遭到了经济学家和房产界的普遍质疑。专家们认为，此举不仅难以达到预期收入和抑制房价的目标，反而可能引发投资者在政策生效前抛售房产。
（《澳纽网》综合编译报道）– 新西兰工党（Labour Party）昨日（10月28日）宣布，计划在赢得下届大选后，引入一项针对房产销售收益的资本利得税（Capital Gains Tax, CGT），引发了经济学家和房地产专家的广泛质疑。
专家们普遍对该税收能否真正改善住房可负担性、能否达到预期的财政收入目标表示怀疑，并警告称，这可能导致部分房产投资者，在该税实施前，提前抛售房产。
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工党政策要点
- 税率与范围：对房产销售（自住房和农场除外）产生的资本收益，征收28%的税。
- 生效时间：如果工党赢得2026年大选，该税将于2027年7月1日起实施，且不具有追溯力。
- 目的：为实现全民（每年每人）三次免费看病（GP visits）的计划提供资金。
- 预期收入：工党预测，该税第一年（2027/28）收入为1亿纽元，第二年增至3.85亿，第三年达到9.69亿。
- 潜在影响：工党财政发言人Barbara Edmonds预计，该政策将对房价产生“下行压力”。
专家：对房价影响有限，或引发抛售
然而，多位经济和房产专家，对工党的说法“泼了冷水”。
- Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr：他认为该政策不会对房价产生重大影响。“我肯定不会坐在这里说世界末日来了，房价会再跌20%。那不会发生，”他说。他引用了澳大利亚的经验，称资本利得税在那里“没起多大作用”。
- CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson：他警告说，海外经验表明，资本利得税未能抑制房价上涨。人们可能会改变主意，“干脆不卖了”。他认为，该政策更多的是为了抑制房产投资，鼓励人们投资股票或KiwiSaver等其他领域。
- Ray White南区负责人Tom Rawson：他认为该政策“就是冲着投资者来的”。他预计，如果工党当选，一些投资者会在2027年7月前抛售房产，以避免缴税。他还质疑，该政策未考虑资本损失的情况。“过去三年，房产是亏损的——有些损失还很大。他们打算怎么处理？”
- Infometrics首席预测师Gareth Kiernan：他表示，这项政策可能会进一步抑制投资者需求。为了弥补潜在的资本利得损失，投资者可能会寻求更高的租金回报率，而实现这一点的最简单方法，是房价回落。
投资者协会：惩罚租房提供者
新西兰房产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）的Matt Ball批评称，工党的政策，专门针对那些提供租赁住房的房产投资者。
“其他生意都没问题，但如果你想为别人提供一个温暖干燥的家，你就必须受到惩罚。这说不通。我们当然希望有更多的住房供人们居住，而不是更少吧？”
Ball呼吁工党明确税收细节，确保该税收考虑到维修、维护、升级和通货膨胀的因素。
来源 OneRoof
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