澳洲工党政府大幅扩大的首次置业首付担保计划（5%首付）正在重塑房地产市场格局。数据显示，新政直接推高了低端房产价格，引发父母辈“恐慌性”提前入市，导致入门级房产涨幅远超高端市场。
（《澳纽网》综合编译报道）旨在帮助年轻人圆梦的澳洲“5%首付”购房新政，似乎正在产生意想不到的市场后果。据《澳洲金融评论报》（AFR）报道，随着联邦政府大幅放宽首次置业担保计划的限制，入门级房产市场迎来剧烈震荡，价格涨幅明显跑赢大盘，甚至逼迫许多父母为了未成年的子女提前买房“占位”。
市场分化：低价房涨幅领跑
房地产数据公司Cotality的最新统计显示，在2025年最后三个月，符合“5%首付计划”价格门槛的房产价格上涨了3.6%，而超出价格门槛的高端房产仅上涨2.4%。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这种“双速市场”的迹象始于去年8月，当时澳洲总理Anthony Albanese和住房部长Clare O’Neil宣布将大幅扩大该计划。自那时起，低端市场与高端市场的价格轨迹便开始出现明显分化。
父母焦虑：为“十几岁的孩子”提前买房
新政的刺激效应引发了买家行为的显著改变。房贷经纪人Rebecca Dalton透露，自政府宣布扩大计划后，贷款咨询量激增至原来的四倍。
“由于担心未来竞争加剧，许多父母在去年10月1日新规正式生效前就开始‘抢跑’。”Dalton表示，“一些家里孩子才十几岁的父母甚至找到我们，要求先买一套投资房，以此为孩子未来的住房问题提前布局。”
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悉尼市场最“魔幻”：高价跌、低价涨
这项最初由莫里森政府于2020年推出、后经工党政府大幅扩大的政策，取消了担保贷款数量和申请者收入上限，并提高了各州府城市的房价上限（如悉尼上限提升至150万澳元，墨尔本为95万澳元）。
Cotality数据显示，在全澳89%的城区中，符合新政门槛的房产表现均优于不符合的房产。
这一现象在悉尼尤为极端：符合首付担保门槛的房产在第四季度价格上涨了2.3%，而不符合门槛的高价房产反而下跌了0.1%。
Cotality研究总监Tim Lawless直言：“新政显然刺激了低端市场的需求。近9成地区低端房市的表现超过了整体市场，这表明买家正集中涌向新门槛之内的房产。”
经济学家警告与政府辩护
对于这一现象，经济学界早有警告。BetaShares首席经济学家、前财政部官员David Bassanese曾批评该政策是“残酷且愤世嫉俗的”，认为在不解决供应短缺的情况下刺激需求只会推高房价，最终获益的是现有房主而非首次置业者。
然而，总理Albanese此前为政策辩护称，该计划在未来6年内只会使全澳房价微涨0.5%，却能“让更多年轻人实现买房梦”。
未来展望：涨势或将持续半年
目前的市场数据似乎支持了涨价的担忧。信用调查机构Equifax指出，自去年8月政策公布后，100万澳元以下的贷款申请需求飙升了55%。
Equifax分析师Moses Samaha表示，贷款需求的激增通常会在6至9个月后反映在房价上，“这意味着房价至少在未来半年内仍将保持强劲增长势头。”
在激烈的竞争下，首次置业者被迫做出妥协。许多原本由于预算限制而无法在悉尼内城区购房的年轻人，正被迫涌向西区的Penrith甚至更远的蓝山（Blue Mountains），或者选择购买状况较差的“待修房”自己动手改造。
来源：澳洲金融评论报/AFR
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