题图：上季度房屋建造成本仅上涨2%，缓解了人们对房价冲击的担忧。图片/格雷格·鲍克
（《澳纽网》综合编译报道）随着2026年的到来，新西兰房地产市场释放出了哪些关键信号？Cotality首席经济学家Kelvin Davidson在本周的房市分析中指出了五个值得关注的重点：从建筑成本的温和上涨到租金的持续走低，再到本周即将公布的关键通胀数据，每一项都关乎买家、卖家和租客的切身利益。
1. 建筑成本趋于平稳，建房好时机？
最新的Cotality Cordell建筑成本指数显示，2025年最后三个月的房屋建筑成本同比仅上涨了2%。这反映了工资增长的放缓以及材料供应压力的缓解（与疫情后石膏板短缺的混乱局面形成鲜明对比）。
Davidson指出，对于新建房需求（以及建筑商）来说，市场环境正变得更加有利。房贷利率下降，加上贷款价值比（LVR）和债务收入比（DTI）限制等贷款规则都在向新房倾斜。虽然市场回暖可能会导致成本小幅回升，但成本失控飙升的可能性不大。换句话说，现在考虑新建项目的人，不必太担心最终造价会远超最初报价。
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2. 建筑许可持续回升
建筑业复苏的另一个早期迹象是新住宅许可数量的增加。新西兰统计局（Stats NZ）上周报告称，11月份的许可数量比2024年同期稳健增长了13%，这是过去六个月中的第五次增长。
目前的年度累计总数已接近36,000份，创下自2024年初以来的最高水平。这对更广泛的经济复苏以及住房可负担性来说都是一个极好的信号。
3. 租金依然疲软，租客迎利好
上周新西兰统计局发布的针对新租约的流量指标显示，12月份租金同比微跌0.3%，这是过去10个月中的第9次下跌。同样，商业、创新和就业部（MBIE）基于押金系统的数据也显示市场疲软，尤其是大惠灵顿地区。这显然对租客是有利的。
造成租金疲软的主要原因是全国住房存量的增加，以及净移民人数较低（虽仍为正值）导致的人口增长缓慢。统计局将于本周四发布最新的移民数据，值得密切关注。
4. 浮动利率的“最后狂欢”？
上周新西兰储备银行（RBNZ）的抵押贷款数据显示，11月份**49%**的新贷款选择了浮动利率，创下近期历史新高。
Davidson分析，鉴于11月26日有OCR（官方现金利率）决议，且当时市场普遍预期降息，人们选择浮动利率观望银行的动作并不意外。
然而，当时的信号明确表明OCR的削减周期已基本结束，且部分抵押贷款利率现在实际上已开始回升。Davidson预计，从12月的数据开始，浮动贷款比例将回落至正常水平，借款人将重新倾向于锁定长期固定利率。轶事证据显示这一过程已经开始。
5. 全球瞩目CPI数据
本周最重要的经济数据发布将是周五的第四季度官方CPI（消费者价格指数）通胀数据。第三季度的数据（3.0%）正好处于储备银行目标区间的上限，市场希望第四季度能有所放缓。如果数据理想，将再次确认OCR近期无需再次上调。
不过，上周发布的12月份月度精选价格指数（涵盖约45%的CPI篮子）可以说略微偏高，这为周五的基准通胀数据增添了一丝悬念。储备银行势必会密切关注。
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来源：Cotality / OneRoof
分类： 澳纽资讯
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