周一早晨（2月9日），新西兰本土银行 Kiwibank 宣布对其贷款和存款产品进行重大调整。对于房贷借款人来说，这是一个“喜忧参半”的消息：该行下调了1年期固定房贷利率，使其成为市场上的极具竞争力的选项，但同时上调了长期固定利率和低首付人群的标准利率。
题图：新规将于2月9日（星期一）生效。图片：SUNGMI KIM / Stuff
（《澳纽网》综合编译报道）Kiwibank 宣布，新的利率调整即日（周一）起生效。
1. 房贷利率：短降长升
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1年期特惠利率（Special Rate）： 下调 10 个基点，至 4.49%。
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适用条件： 借款人必须拥有至少 20% 的首付（或资产净值）。这是目前该行公布的最低抵押贷款利率。
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分析：对于在此刻需要更新房贷利率（Refix）且首付比例健康的房主来说，这是一个极具吸引力的短期选项。
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长期固定利率（2-5年）： 全面上调。
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无论是特惠利率还是标准利率，2年、3年、4年和5年期的利率均有所上升。
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例如： 2年期特惠利率从 4.69% 上调至 4.89%；5年期特惠利率上调至 5.79%。
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低首付人群受打击：
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对于首付不足 20% 的客户，对应的 1年期标准利率（Standard Rate） 不降反升，上涨至 5.39%。
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浮动利率维持不变：
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浮动利率（5.65%）、对冲账户（Offset，5.65%）和循环信贷（Revolving Credit，5.70%）保持不变。
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2. 定期存款：储户迎来利好
为了平衡借贷成本，Kiwibank 同时也提高了定期存款的回报率，特别是针对中长期储户：
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2年期定存： 从 3.75% 上调至 4.00%。
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3至5年期定存： 均上调 20 个基点。其中，5年期定存利率（存款额$1000以上）最高达到 4.40%。
市场解读与建议
Kiwibank 的这一举措反映了市场对未来利率走势的微妙看法。
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短期策略： 通过极具竞争力的 1 年期利率吸引新客户或留住现有客户，赌注在于短期内融资成本可控。
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长期对冲： 上调长期利率可能意味着银行预测未来几年融资成本（如掉期利率）可能会反弹，或者银行希望通过提高定存利率来锁定更多长期资金。
给借款人的建议： 如果您是首付比例超过 20% 的优质客户，且目前面临利率更新，Kiwibank 的 4.49%（1年期） 无疑是目前市场上的亮点。但在选择长期锁定（如3-5年）之前，需仔细权衡，因为长期利率的溢价正在变大。
来源：Stuff
分类： 澳纽资讯
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