（《澳纽网》综合编译报道）
四到五年前，许多新西兰家庭在房地产市场高峰期购入房产，如今却面临两难抉择：因工作调动或照顾家人需要搬家，但房价下跌导致资产缩水，甚至亏损数十万纽元。一位房主向媒体倾诉：“我们感到非常痛心，家庭房产亏了35万纽元，现在每周还要支付950纽元贷款，到底该卖还是继续持有？”
这位房主的遭遇并非个例。据Stuff报道，不少在2020年前后购房的家庭，如今因生活变动不得不考虑出售房产，但市场低迷让“割肉”成为痛苦选项。专家指出，决策需综合考量财务压力、长期持有成本及个人需求。
首先，评估现金流是关键。如果每周950纽元的还款已严重影响生活质量，且短期内无力改善，出售可能是止损的理性选择。但若家庭收入稳定，能承受当前月供，且不急于用钱，持有或许更明智——毕竟房价长期仍有回升可能。
其次，需明确搬家原因。如果是因工作机会或照顾年迈父母等刚性需求，出售房产换取流动性更实际；若仅为改善居住环境，则需权衡换房成本与潜在亏损。专家建议，可先尝试出租现有房产，用租金覆盖部分贷款，同时在新地点租房，待市场回暖再售。
此外，税务和交易成本不可忽视。出售房产需支付中介费、律师费及可能的资本利得税（若为投资房），这些费用可能进一步压缩实际收益。持有则需考虑维护、保险及利率波动风险。
最后，心理因素同样重要。亏损35万纽元带来的挫败感可能影响决策，但专家提醒，避免因情绪冲动做出错误选择。建议咨询财务顾问，制定3至5年的财务计划，并密切关注央行利率政策及区域市场走势。
总之，没有“一刀切”的答案。每个家庭需根据自身财务状况、生活规划及市场预期，谨慎权衡短期阵痛与长期价值。正如一位专家所言：“房产是长期资产，但生活需求才是决策的核心。”
来源：Stuff – /
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