【《澳纽网》综合编译报道】2026年8月1日
根据房产数据公司 Cotality 的最新报告，新西兰房地产市场正经历三四十年来持续时间最长、程度最深的低迷期。2026年7月，新西兰全国房屋中位价降至 804,303 新西兰元，环比下降 0.3%，同比下降 0.7%。尽管高库存与低价格为首套房买家创造了历史性的入场优势，但面对租金滞涨、地税与保险成本飙升以及大选前税收政策的不确定性，房产投资者普遍选择观望并缩减投资。
一、 市场现状：全国普遍阴跌，南岛部分区域逆势创历史新高
Cotality 发布的7月最新数据显示，新西兰全国房屋中位价在6月份下跌0.3%后，7月份再次下滑 0.3%，过去三个月累计下跌 1%，比去年同期低 0.7%。
全国主要城市呈现出明显的分化趋势：
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持续下跌区域： 奥克兰环比下跌 0.6%（其中 Waitakere 和 North Shore 表现最为疲软）；惠灵顿下跌 0.5%（过去三个月已累计大跌 3.1%）；陶朗加下滑 0.7%；汉密尔顿下滑 0.2%。
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微弱反弹区域： 基督城与达尼丁在7月均微涨 0.2%。
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逆势大涨区域： 得益于强劲的农业与旅游业支撑，因弗卡吉尔（Invercargill） 表现全国最强，过去一年房价暴涨 8.2%，中位价达到 565,397 新西兰元，与 Gore、Mackenzie 和 Hurunui 一起创下历史新高。
二、 买家结构重塑：刚需族拿捏议价权，投资者离场观望
房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，当前的市场动态非常值得关注：
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首套房买家（刚需族）： 在市场中的交易占比创下历史新高。市场上待售房源充沛，买家拥有极高的议价能力。特别是在奥克兰，大量的联排别墅（Townhouse）新房竣工入市，进一步压低了价格，为首次购房者创造了良好的挑房条件。
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房产投资者： 正在加速撤退，观望情绪浓厚。主要原因包括：
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现金流恶化： 租金增长陷入停滞，但地税（Rates）和房屋保险费用却持续攀升。
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大选前的政策焦虑： 投资者正密切关注即将到来的大选结果。如果发生政府轮替，可能会引入资本利得税（CGT），并且房贷利息抵税政策（Interest deductibility）是否会再次被逐步取消也是未知数。在无法确保现金流的情况下，谈论未来的资本增值毫无意义。
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宏观经济与利率隐忧： 中东局势不确定性叠加顽固的通胀，短期内房贷利率仍有再次上调的风险。
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三、 市场后市展望：买方市场确立，但未现“恐慌抛售”
Kelvin Davidson 指出，当前新西兰房市正处于三四十年来最长、最深的下行周期。
虽然买家目前掌握了定价主导权，但由于市场上强制卖房/迫售（Forced sales）的数量极少，房东并不急于割肉抛售，因此成交量虽然维持在较低水平，价格整体呈现“横盘阴跌”的状态。
他预计，受人口增长和薪资上升等长期因素推动，房价最终会在某个阶段恢复上涨，但这大概率是明年的故事。在此之前，市场心态的转变仍将持续。
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小编简评：买方市场的时代，稳字当头
经历过前两年的剧烈挤泡沫后，新西兰房市如今进入了漫长的“阴跌与横盘期”。对于首套房刚需族来说，这无疑是过去几年中挑选余地最大、议价空间最足的黄金窗口；但对于依赖现金流的投资者而言，在成本飙升与大选政策未朗之前，“不赚最后一个铜板”成了普遍策略。在房贷利率仍有反复、经济信心尚未恢复的大背景下，新西兰房市要走出这三四十年来最长的低谷，恐怕还需要耐心等待。
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