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中年以后才贷款首套房?小心银行“隐形歧视”

   人气: 4844    日期: 2014/12/16


中年以后才贷款买房而且资产不太充足的贷款人,可能正在被银行“隐形歧视”,因为银行会担心他们年龄太大在退休前无法还清贷款。

日前媒体披露新西兰的商业银行有“非官方条款”,专门针对那些在中年以后才买房或者离婚后重新买房的人士,尤其是潜在买家看起来在退休前付不清贷款,银行会采取规避的态度。

新西兰人权委员会证实在过去2年一共收到5起相关投诉,投诉贷款方“非法歧视特定年龄段”,称他们年龄太大无法办理相关贷款或贷款期限。

新西兰银行业专家Claire Matthews说,银行永远也不会承认有年龄的限制,因为年龄歧视在新西兰是违法的。

但她说,非官方的政策是存在的,“他们会追问收入来源,银行不希望最后要卖房还贷。”

贷款经纪人John Bolton说,虽然人们年龄增大,贷款也会变难,尤其是在资本不充足时,“如果你55岁有30万存款,买个60万的房子还可以贷款,但如果没有这么多资本银行就会感到犹豫了。”

他说银行通常会测试贷款人在较短的还款周期内的还贷能力。“比如55岁买60万的房子需要贷款40万,银行会问能不能在15年内还清贷款,如果答案是不能的话,那么银行就会感到担心。”

在6%的利率下,40万贷款如果15年还清,每两周需还贷$1556;而如果分30年,则每两周为$1106。

目前30年是首次购房者最常见的期限选择。

在对媒体有关“年龄歧视”的反馈中,ASB和ANZ银行表示他们最直接的考察因素是借贷人的还款能力。BNZ则表示,他们没有要求还款人在65岁退休前尽快还款;Kiwibank发言人则表示他们会根据客户情况进行评估,并表示银行不希望看到拿退休金的人士债台高筑,“而贷款给投资者则是两码事”。




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