重磅! 新的债务与收入比限制 (DTI)规则终于来了

地产 澳纽资讯 编辑精选

储备银行今日表示,从 7 月 1 日起,银行必须遵守新的债务与收入比限制 (DTI)规则,而贷款与价值比 限制(LVR)的放松也将从同一天开始实施。 这些限制将适用于新西兰住宅物业的新贷款,包括业主和投资者。

银行必须遵守的新限制: 20%的新业主-占用者贷款给 DTI 比率超过 6 的借款 人; 以及20%的新投资者向 DTI 比率超过 7 的借款人贷款。

与此同时 LVR 将被放宽,以允许银行给予: 20%的业主-占用者 LVR 大于 80%的借款人贷款;  以及 5%的投资者 LVR 大于 70%的借款人贷款。

当前的 LVR 设置是:

业主占用者 LVR 超过 80%的贷款限额为 15%,以及 投资者 LVR 高于 65%的贷款限额为 5%。

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这些 LVR 限制将继续适用,直到新设置于 2024 年 7 月 1 日生效。

储备银行 RBNZ 发布的 3 月季度的最新季度数据显示,目前高 DTI 批准的新抵押贷款数量远低于拟议限额。但是在下一次房地产市场好转中,高 DTI 的新抵押贷款数量会飙升,也就 是 DTI 限制真正发挥作用的时候。

LVR 通过减少住房下滑时的潜在损失金额来瞄准违约的影响,而 DTI 则通过瞄准借款人继续 偿还债务的能力来降低违约的概率,尤其是房市上升期。所以 DTI 和 LVR 是互补的,将两者 同时添加到 RBNZ 的 “宏观管理工具包” 中,会更好地发挥作用。两者都充当了护栏,减少了系统中高风险贷款的积累。

需要指出的是激活 DTI 的同时,也意味着我们可以简化 LVR 设置。

目前高通胀正在得到有效地抑制,CPI 在按照 储备银行的设定方向继续回落,虽然高利率还 会持续一段时间,但是随着中长期 OCR 及商业 银行房贷利率的回落,上市房源的减少,房市可能正处于一个窗口期。

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注:

LVR: Loan-to-Value Ratio Restrictions 贷款与价值比限制

DTI: Debt-to-Income Ratio Restrictions 债务与收入比限制

CPI: Consumers Price Index 居民消费价格指数

OCR: Official Cash Rate 官方现金利率

RBNZ: The Reserve Bank of New Zealand 新西兰储备银行

 

编辑: Tony Tong《88 谈房说地》

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